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Rendement locatif

À Fleury-les-Aubrais, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

7 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Fleury-les-Aubrais en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fleury-les-Aubrais).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.00 % ; net indicatif ~4.20 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Portes d'Orléans (6.13 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant une rentabilité stable dans une ville moyenne bien desservie et avec une demande locative soutenue.

Contexte marché à Fleury-les-Aubrais

Marché locatif équilibré avec un mix appartements et maisons offrant une rentabilité attractive. Emplacement stratégique proche d’Orléans et des transports, avec des opportunités dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité d’Orléans et accès transports; diversité des quartiers offrant des opportunités d’appartements et de maisons.

Où le rendement est le plus intéressant à Fleury-les-Aubrais

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Portes d'Orléans

Appart. 6,13 %Maison 5,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 350 €
Loyer / m² · mois
12,0 €
Maison
Prix / m²
1 850 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Porte d’accès à l’agglomération, mixité résidentielle et commerce accessible. Demande stable pour appartements et maisons, profil locatif large. Risques: pression sur les infrastructures et éventuels travaux urbains.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Portes d'Orléans

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 117 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Portes d'Orléans2 350 €12.0 €6.13 %
Campus et périphérie2 300 €11.5 €6.00 %
Centre-ville2 700 €13.5 €6.00 %
Rives du Loiret2 200 €11.0 €6.00 %
Gare2 500 €12.0 €5.76 %
Zone pavillonnaire des Marais2 100 €10.0 €5.71 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 438

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

7.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.00 % de rendement brut, Fleury-les-Aubrais figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 7 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 192 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance ponctuelle dans le centre et fluctuations de la demande étudiante; coûts de gestion et travaux potentiels.
  • Vacance locative retenue 7 % à l'échelle Fleury-les-Aubrais : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant une rentabilité stable dans une ville moyenne bien desservie et avec une demande locative soutenue.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Portes d'Orléans, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre ou gare; maisons pavillonnaires dans zones pavillonnaires proches des écoles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 7 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Fleury-les-Aubrais (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Fleury-les-Aubrais. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Fleury-les-Aubrais

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fleury-les-Aubrais). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Fleury-les-Aubrais

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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