Guide investissement

Appart. 5.75 % brut

Maison 5.40 % brut

Investir à Fleury-sur-Orne

Normandie · 5 303 habitants

Le marché locatif de Fleury-sur-Orne offre des rendements attractifs grâce à sa desserte vers Caen et à la diversité des quartiers.

Fleury-sur-Orne bénéficie d'un cadre résidentiel calme à proximité de Caen, idéal pour l'investissement locatif. La demande locative est soutenue tant pour les appartements que pour les maisons, avec des loyers et des prix à l'achat compatibles pour générer du rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.02 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Fleury-sur-Orne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fleury-sur-Orne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fleury-sur-Orne » : ~2 954 €/m², 5.75 % brut et ~4.02 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et quartiers étudiants (6.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion locative prévisible trouveront des opportunités dans les quartiers étudiants et les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Fleury-sur-Orne

Le marché locatif de Fleury-sur-Orne offre des rendements attractifs grâce à sa desserte vers Caen et à la diversité des quartiers.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Caen et mixité résidentielle favorisent une demande locative résiliente et des loyers soutenus.

Données marché à Fleury-sur-Orne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 954 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 628 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 303

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.75 %, maison ~5.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et quartiers étudiants (6.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et quartiers étudiants

Appart. 6,86 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 250 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les étudiants et jeunes professionnels. Loyers au m2 dynamiques, mais la vacance peut augmenter en été. Bon potentiel pour des T2/T3 et maisons proches du campus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et quartiers étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 140 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et quartiers étudiants	2 800 €	16.0 €	6.86 %
Centre-ville	3 200 €	16.0 €	6.00 %
Gare et proximité Caen	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Proximité Caen - Ouest	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Quartier résidentiel Est	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Zone pavillonnaire Sud	2 600 €	12.0 €	5.54 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 73 850 €, loyer mensuel indicatif 354 €, soit environ 5.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 132 930 €, loyer mensuel indicatif 637 €, soit environ 5.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 236 320 €, loyer mensuel indicatif 1 268 €, soit environ 6.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 103 390 €, loyer mensuel indicatif 565 €, soit environ 6.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique du bassin caennais et sensibilité saisonnière à l'enseignement peuvent impacter les loyers et la vacance.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Fleury-sur-Orne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion locative prévisible trouveront des opportunités dans les quartiers étudiants et les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et quartiers étudiants (6.86 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Sud (2 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et campus; maisons pavillonnaires dans les zones Est et Sud-Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.02 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fleury-sur-Orne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

132 930 €

+ 9 970 € notaire (est.)

Loyer mensuel

637 €

estimation marché

Rendement brut

5.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fleury-sur-Orne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

236 520 €

+ 17 739 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 065 €

estimation marché

Rendement brut

5.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fleury-sur-Orne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fleury-sur-Orne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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