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Rendement locatif

À Fleury-sur-Orne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.92 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Fleury-sur-Orne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fleury-sur-Orne).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.60 % ; net indicatif ~3.92 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et quartiers étudiants (6.86 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion locative raisonnable apprécieront les secteurs centre-ville et campus pour les appartements, ainsi que les zones pavillonnaires pour les maisons.

Contexte marché à Fleury-sur-Orne

Investir à Fleury-sur-Orne, c’est viser des rendements attractifs grâce à une desserte efficace vers Caen et des quartiers variés adaptés à des profils locataires divers.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Caen, offre résidentielle mixte et demande locative soutenue, avec des quartiers variés qui démultiplient les opportunités.

Où le rendement est le plus intéressant à Fleury-sur-Orne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et quartiers étudiants

Appart. 6,86 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 800 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
2 250 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les étudiants et jeunes professionnels. Loyers au m2 plus dynamiques, mais la vacance peut augmenter en été. Bon potentiel pour des T2/T3 et maisons proches du campus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et quartiers étudiants

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 140 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et quartiers étudiants2 800 €16.0 €6.86 %
Centre-ville3 200 €16.0 €6.00 %
Gare et proximité Caen3 100 €15.0 €5.81 %
Proximité Caen - Ouest2 900 €14.0 €5.79 %
Quartier résidentiel Est2 700 €13.0 €5.78 %
Zone pavillonnaire Sud2 600 €12.0 €5.54 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 000 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 303

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.60 % de rendement brut, Fleury-sur-Orne figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 75 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 240 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance économique du bassin caennais et à la sensibilité des loyers au cycle estudiantin; nécessite une gestion active et une diversification géographique.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Fleury-sur-Orne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion locative raisonnable apprécieront les secteurs centre-ville et campus pour les appartements, ainsi que les zones pavillonnaires pour les maisons.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et quartiers étudiants, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 dans le centre et zones campus; maisons pavillonnaires dans les zones Sud-Est et Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.92 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Fleury-sur-Orne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

5.60 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Fleury-sur-Orne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Fleury-sur-Orne

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fleury-sur-Orne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Fleury-sur-Orne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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