Guide investissement

Appart. 5.65 % brut

Maison 5.36 % brut

Investir à Fontaine

Auvergne-Rhône-Alpes · 22 891 habitants

Rendement locatif attractif dans les zones centrales et étudiantes, avec une dynamique de valorisation maîtrisée. Le marché offre des opportunités pour des investissements locatifs durables.

Fontaine offre un marché immobilier équilibré, porté par une population étudiante et des actifs salariés à proximité de Grenoble. Les loyers et les prix restent cohérents avec le niveau de vie local et les infrastructures universitaires. Cette analyse par quartier vise à identifier des opportunités avec un bon équilibre rendement/risque pour l'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.65 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.96 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Fontaine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fontaine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fontaine » : ~3 400 €/m², 5.65 % brut et ~3.96 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Fontaine (5.85 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un équilibre rendement/patrimoine et une gestion patrimoniale sur le long terme. Profil idéal : investisseurs locaux ou nationaux axés sur la stabilité des loyers et la diversification géographique.

Contexte marché à Fontaine

Rendement locatif attractif dans les zones centrales et étudiantes, avec une dynamique de valorisation maîtrisée. Le marché offre des opportunités pour des investissements locatifs durables.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Grenoble et réseau universitaire, offrant une demande locative soutenue et une diversité de quartiers pour cibler différents profils de locataires.

Données marché à Fontaine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.65 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 891

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.65 %, maison ~5.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Fontaine (5.85 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Fontaine

Appart. 5,85 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 900 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

À proximité du campus, forte demande étudiante et potentiel de location meublée. Le rendement est soutenu, mais la rotation peut être plus rapide en périodes de vacances universitaires. Prévoir une offre adaptée et une gestion administrative adaptée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Fontaine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 195 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Fontaine	3 900 €	19.0 €	5.85 %
Zone pavillonnaire Nord	3 600 €	16.0 €	5.33 %
Sortie Ouest – ZAC Alpes	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Centre-ville	4 200 €	18.0 €	5.14 %
Les Jardins de Fontaine	3 500 €	15.0 €	5.14 %
Quartier Gare	4 000 €	17.0 €	5.10 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 85 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 5.65 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 153 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 5.65 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 272 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 119 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière liée à la rotation étudiante et à d'éventuels travaux urbains pouvant impacter l'attractivité temporaire.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Fontaine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un équilibre rendement/patrimoine et une gestion patrimoniale sur le long terme. Profil idéal : investisseurs locaux ou nationaux axés sur la stabilité des loyers et la diversification géographique.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Fontaine (5.85 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Sortie Ouest – ZAC Alpes (3 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et près du campus; maisons pavillonnaires familiales en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.96 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fontaine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

5.65 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fontaine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

5.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fontaine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fontaine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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