Rendement locatif attractif dans les zones centrales et estudiantines, avec une dynamique de valorisation maîtrisée.
Fontaine présente un marché équilibré porté par une population étudiante et des actifs salariés à proximité de Grenoble. Les loyers et les prix restent cohérents avec le niveau de vie local et les infrastructures universitaires. Cette analyse par quartier vise à identifier des opportunités avec un bon équilibre rendement/risque pour l'investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.83 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.48 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fontaine).
Rendement locatif attractif dans les zones centrales et estudiantines, avec une dynamique de valorisation maîtrisée.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité immédiate de Grenoble et réseau universitaire, offrant une demande locative soutenue et une diversité de quartiers à cibler.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 946 €/m²
Loyer moyen
12.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.83 %
moyenne ville
Prix moyen
3 155 €/m²
Loyer moyen
12.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.82 %
moyenne ville
Population
22 891
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.83 %, maison ~4.82 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Nord (9.14 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre résidentiel calme et attractif pour les familles; loyers plus stables et moins de turnover. Bon équilibre entre prix d’achat et valorisation future.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Nord | 2 100 € | 16.0 € | 9.14 % |
| Campus Fontaine | 2 600 € | 19.0 € | 8.77 % |
| Centre-ville | 2 600 € | 18.0 € | 8.31 % |
| Quartier Gare | 2 500 € | 17.0 € | 8.16 % |
| Les Jardins de Fontaine | 2 300 € | 15.0 € | 7.83 % |
| Sortie Ouest – ZAC Alpes | 2 400 € | 15.0 € | 7.50 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 48 650 €, loyer mensuel indicatif 318 €, soit environ 7.84 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 87 570 €, loyer mensuel indicatif 572 €, soit environ 7.84 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 155 680 €, loyer mensuel indicatif 1 138 €, soit environ 8.77 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 68 110 €, loyer mensuel indicatif 507 €, soit environ 8.93 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fontaine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
87 570 €
+ 6 197 € notaire (est.)
Loyer mensuel
572 €
estimation marché
Rendement brut
7.84 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Fontaine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
283 950 €
+ 19 186 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 141 €
estimation marché
Rendement brut
4.82 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fontaine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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