Rendement locatif

À Fontaine, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.65 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.96 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.65 % ; net indicatif ~3.96 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Fontaine (5.85 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs cherchant un équilibre rendement/patrimoine et une gestion patrimoniale sur le long terme. Profil idéal : investisseurs locaux ou nationaux axés sur la stabilité des loyers et la diversification géographique.

Contexte marché à Fontaine

Rendement locatif attractif dans les zones centrales et étudiantes, avec une dynamique de valorisation maîtrisée. Le marché offre des opportunités pour des investissements locatifs durables.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Grenoble et réseau universitaire, offrant une demande locative soutenue et une diversité de quartiers pour cibler différents profils de locataires.

Où le rendement est le plus intéressant à Fontaine

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Fontaine

Appart. 5,85 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 900 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

À proximité du campus, forte demande étudiante et potentiel de location meublée. Le rendement est soutenu, mais la rotation peut être plus rapide en périodes de vacances universitaires. Prévoir une offre adaptée et une gestion administrative adaptée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Fontaine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 195 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Fontaine	3 900 €	19.0 €	5.85 %
Zone pavillonnaire Nord	3 600 €	16.0 €	5.33 %
Sortie Ouest – ZAC Alpes	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Centre-ville	4 200 €	18.0 €	5.14 %
Les Jardins de Fontaine	3 500 €	15.0 €	5.14 %
Quartier Gare	4 000 €	17.0 €	5.10 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.65 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 891

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.65 % de rendement brut, Fontaine figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 85 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 5.65 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 153 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 5.65 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 272 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 119 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière liée à la rotation étudiante et à d'éventuels travaux urbains pouvant impacter l'attractivité temporaire.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Fontaine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un équilibre rendement/patrimoine et une gestion patrimoniale sur le long terme. Profil idéal : investisseurs locaux ou nationaux axés sur la stabilité des loyers et la diversification géographique.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Fontaine, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et près du campus; maisons pavillonnaires familiales en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.96 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Fontaine (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

5.65 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Fontaine. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

5.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fontaine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Fontaine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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