Guide investissement

Appart. 6.27 % brut

Maison 4.48 % brut

Investir à Fontaine-lès-Dijon

Bourgogne-Franche-Comté · 8 847 habitants

Le marché locatif de Fontaine-lès-Dijon attire étudiants et familles grâce à une desserte efficace et à une offre diversifiée. Le potentiel de rendement est raisonnable en ciblant les zones centrales et les pavillonnaires bien situés.

Fontaine-lès-Dijon offre un cadre résidentiel proche de Dijon avec une demande locative soutenue. Les prix d’achat restent attractifs par rapport à la métropole, tout en générant des loyers compatibles avec un rendement raisonnable. Ce diagnostic présente les quartiers à privilégier et les profils d’investisseurs adaptés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.27 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Fontaine-lès-Dijon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fontaine-lès-Dijon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fontaine-lès-Dijon » : ~2 597 €/m², 6.27 % brut et ~4.39 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Quartier étudiant (5.49 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement locatif stable dans une ville dynamique à proximité de Dijon; convient pour portefeuilles diversifiés incluant appartements et maisons.

Contexte marché à Fontaine-lès-Dijon

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Dijon et offre variée de biens, avec des loyers attractifs et une demande locative soutenue.

Données marché à Fontaine-lès-Dijon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 597 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.27 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 236 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.48 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 847

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.27 %, maison ~4.48 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Quartier étudiant (5.49 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Quartier étudiant

Appart. 5,49 %Maison 5,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Fort flux d'étudiants et jeunes professionnels. Rendements élevés en appartement, attention à gestion et à la rotation des locataires. Secteur attractif pour investissement locatif avec financement et gestion professionnelle recommandés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Quartier étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Quartier étudiant	3 500 €	16.0 €	5.49 %
Zone pavillonnaire est	3 000 €	13.5 €	5.40 %
Zone pavillonnaire ouest	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Centre-ville	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Gare	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Nœud urbain / Sud périphérie	3 100 €	13.5 €	5.23 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 64 925 €, loyer mensuel indicatif 340 €, soit environ 6.28 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 116 865 €, loyer mensuel indicatif 611 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 207 760 €, loyer mensuel indicatif 1 217 €, soit environ 7.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 90 895 €, loyer mensuel indicatif 542 €, soit environ 7.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risques liés à la sensibilité économique locale et à la spéculation universitaire; dépendance aux infrastructures et aux incitations publiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Fontaine-lès-Dijon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement locatif stable dans une ville dynamique à proximité de Dijon; convient pour portefeuilles diversifiés incluant appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Quartier étudiant (5.49 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire ouest (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien desservis par transports et maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.39 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fontaine-lès-Dijon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

116 865 €

+ 8 135 € notaire (est.)

Loyer mensuel

611 €

estimation marché

Rendement brut

6.27 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fontaine-lès-Dijon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

291 240 €

+ 19 668 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 086 €

estimation marché

Rendement brut

4.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fontaine-lès-Dijon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fontaine-lès-Dijon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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