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Bourgogne-Franche-Comté · 8 847 habitants
Marché locatif stable autour de Dijon, avec des rendements attractifs à viser tant en appartements qu'en maisons. Ciblez les zones desservies par les transports et les services pour optimiser l'occupation et la valeur du bien.
Fontaine-lès-Dijon est une commune résidentielle limitrophe de Dijon offrant une dynamique locative intéressante. Le marché bénéficie d'une demande soutenue et de prix encore attractifs par rapport à certaines villes de la métropole. Ce diagnostic présente les chiffres clés, les quartiers à cibler et les profils d'investisseurs adaptés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.25 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.67 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fontaine-lès-Dijon).
Marché locatif stable autour de Dijon, avec des rendements attractifs à viser tant en appartements qu'en maisons. Ciblez les zones desservies par les transports et les services pour optimiser l'occupation et la valeur du bien.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité immédiate de Dijon et prix au mètre carré encore attractifs. Demande locative soutenue grâce à une offre diversifiée et à la desserte des transports.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.25 %
moyenne ville
Prix moyen
2 700 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.89 %
moyenne ville
Population
8 847
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.25 %, maison ~4.89 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Quartier étudiant (5.49 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Fort flux d'étudiants et jeunes professionnels. Rendements élevés en appartement, attention à gestion et à la rotation des locataires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus / Quartier étudiant | 3 500 € | 16.0 € | 5.49 % |
| Zone pavillonnaire est | 3 000 € | 13.5 € | 5.40 % |
| Zone pavillonnaire ouest | 2 900 € | 13.0 € | 5.38 % |
| Centre-ville | 3 400 € | 15.0 € | 5.29 % |
| Gare | 3 200 € | 14.0 € | 5.25 % |
| Nœud urbain / Sud périphérie | 3 100 € | 13.5 € | 5.23 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fontaine-lès-Dijon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
5.25 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Fontaine-lès-Dijon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
243 000 €
+ 19 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
4.89 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fontaine-lès-Dijon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Fontaine-lès-Dijon.
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