SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Fontaine-lès-Dijon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.27 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.39 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Fontaine-lès-Dijon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fontaine-lès-Dijon).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.27 % ; net indicatif ~4.39 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / Quartier étudiant (5.49 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement locatif stable dans une ville dynamique à proximité de Dijon; convient pour portefeuilles diversifiés incluant appartements et maisons.

Contexte marché à Fontaine-lès-Dijon

Le marché locatif de Fontaine-lès-Dijon attire étudiants et familles grâce à une desserte efficace et à une offre diversifiée. Le potentiel de rendement est raisonnable en ciblant les zones centrales et les pavillonnaires bien situés.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Dijon et offre variée de biens, avec des loyers attractifs et une demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Fontaine-lès-Dijon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus / Quartier étudiant

Appart. 5,49 %Maison 5,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 500 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
3 000 €
Loyer / m² · mois
12,5 €

Synthèse secteur

Fort flux d'étudiants et jeunes professionnels. Rendements élevés en appartement, attention à gestion et à la rotation des locataires. Secteur attractif pour investissement locatif avec financement et gestion professionnelle recommandés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Quartier étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus / Quartier étudiant3 500 €16.0 €5.49 %
Zone pavillonnaire est3 000 €13.5 €5.40 %
Zone pavillonnaire ouest2 900 €13.0 €5.38 %
Centre-ville3 400 €15.0 €5.29 %
Gare3 200 €14.0 €5.25 %
Nœud urbain / Sud périphérie3 100 €13.5 €5.23 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 597 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.27 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 236 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.48 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 847

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.27 % de rendement brut, Fontaine-lès-Dijon figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 64 925 €, loyer mensuel indicatif 340 €, soit environ 6.28 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 116 865 €, loyer mensuel indicatif 611 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 207 760 €, loyer mensuel indicatif 1 217 €, soit environ 7.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 90 895 €, loyer mensuel indicatif 542 €, soit environ 7.16 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risques liés à la sensibilité économique locale et à la spéculation universitaire; dépendance aux infrastructures et aux incitations publiques.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Fontaine-lès-Dijon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement locatif stable dans une ville dynamique à proximité de Dijon; convient pour portefeuilles diversifiés incluant appartements et maisons.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / Quartier étudiant, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 bien desservis par transports et maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.39 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Fontaine-lès-Dijon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

116 865 €

+ 8 135 € notaire (est.)

Loyer mensuel

611 €

estimation marché

Rendement brut

6.27 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Fontaine-lès-Dijon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

291 240 €

+ 19 668 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 086 €

estimation marché

Rendement brut

4.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Fontaine-lès-Dijon

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fontaine-lès-Dijon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Fontaine-lès-Dijon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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