Guide investissement

Appart. 6.49 % brut

Maison 6.08 % brut

Investir à Fontenay-Trésigny

Île-de-France · 5 757 habitants

Rendement locatif stable avec une demande soutenue pour les T3 et maisons familiales. Avantages compétitifs: accessibilité régionale et prix d’entrée maîtrisés.

Fontenay-Trésigny offre un cadre résidentiel attractif avec une demande locative soutenue et des prix d’entrée plus accessibles que Paris. Le marché présente un équilibre entre prix d’achat et loyers, avec un potentiel de valorisation modéré. Cette fiche identifie les zones les plus prometteuses et les profils d’investisseurs adaptés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.49 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 28/100

Simulez votre investissement à Fontenay-Trésigny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fontenay-Trésigny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fontenay-Trésigny » : ~2 828 €/m², 6.49 % brut et ~4.54 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Périphérie rurale (6.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement fiable avec rotation modérée, idéal pour appartements T3 et maisons familiales dans les secteurs centraux et proches gare. Convient aussi aux investisseurs débutants cherchant simplicité de gestion.

Contexte marché à Fontenay-Trésigny

Rendement locatif stable avec une demande soutenue pour les T3 et maisons familiales. Avantages compétitifs: accessibilité régionale et prix d’entrée maîtrisés.

Marché plus souple (score 28/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée raisonnables pour l’Île-de-France et forte attractivité locative liée à l’accessibilité et services locaux.

Données marché à Fontenay-Trésigny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 828 €/m²

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.49 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 406 €/m²

Loyer moyen

12.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 757

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 28 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.49 %, maison ~6.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Périphérie rurale (6.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Périphérie rurale

Appart. 6,60 %Maison 6,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Cadre rural proche de Fontenay-Trésigny, prix d’achat plus bas et surfaces généralement plus grandes. Demande locative plus sensible à l’évolution démographique et aux transports. Rendement intéressant pour investisseurs recherchant stabilité, mais valorisation plus lente et dépendance au réseau de transport.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie rurale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Périphérie rurale	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 150 €	11.5 €	6.42 %
Zone pavillonnaire Est	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Gare et faubourg	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Campus et zone éducative	2 350 €	12.0 €	6.13 %
Centre-ville	2 400 €	12.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 700 €, loyer mensuel indicatif 382 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 127 260 €, loyer mensuel indicatif 688 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 226 240 €, loyer mensuel indicatif 1 370 €, soit environ 7.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 980 €, loyer mensuel indicatif 610 €, soit environ 7.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’évolution économique locale et à l’offre de transporte; risque de saturation si des travaux majeurs affectent le centre ou la gare.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Fontenay-Trésigny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement fiable avec rotation modérée, idéal pour appartements T3 et maisons familiales dans les secteurs centraux et proches gare. Convient aussi aux investisseurs débutants cherchant simplicité de gestion.
Par quel quartier commencer: Périphérie rurale combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville et maison familiale dans zone pavillonnaire; privilégier gare et centre pour rotation rapide.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.54 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fontenay-Trésigny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

127 260 €

+ 8 822 € notaire (est.)

Loyer mensuel

688 €

estimation marché

Rendement brut

6.49 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fontenay-Trésigny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

216 540 €

+ 14 727 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 097 €

estimation marché

Rendement brut

6.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fontenay-Trésigny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fontenay-Trésigny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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