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Rendement locatif

À Fontenay-Trésigny, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.13 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.29 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Fontenay-Trésigny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fontenay-Trésigny).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.13 % ; net indicatif ~4.29 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Périphérie rurale (6.60 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement stable avec une valorisation modérée et une rotation locative raisonnable; convient aux appartements T3 et aux maisons familiales dans les zones centrales et près de la gare.

Contexte marché à Fontenay-Trésigny

Rendement attractif et stabilité démographique dans une commune bien desservie par le réseau régional; opportunité pour un investissement locatif équilibré.

Marché plus souple (score 28/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée raisonnables pour l’Île-de-France et forte attractivité locative liée à l’accessibilité et aux services locaux.

Où le rendement est le plus intéressant à Fontenay-Trésigny

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Périphérie rurale

Appart. 6,60 %Maison 6,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 000 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Cadre rural proche de Fontenay-Trésigny, prix d’achat plus bas et surfaces généralement plus grandes. Demande locative plus sensible à l’évolution démographique et aux transports. Rendement intéressant pour investisseurs recherchant stabilité, mais valorisation plus lente et dépendance au réseau de transport.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Périphérie rurale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Périphérie rurale2 000 €11.0 €6.60 %
Zone pavillonnaire Ouest2 150 €11.5 €6.42 %
Zone pavillonnaire Est2 100 €11.0 €6.29 %
Gare et faubourg2 300 €12.0 €6.26 %
Campus et zone éducative2 350 €12.0 €6.13 %
Centre-ville2 400 €12.0 €6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 350 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.13 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 450 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.37 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 757

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 28 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.13 % de rendement brut, Fontenay-Trésigny figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 58 750 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.13 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 105 750 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.13 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 188 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 82 250 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 6.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l’évolution économique locale et à l’offre de transport; risque de saturation si des travaux majeurs affectent le centre ou la gare.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Fontenay-Trésigny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement stable avec une valorisation modérée et une rotation locative raisonnable; convient aux appartements T3 et aux maisons familiales dans les zones centrales et près de la gare.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Périphérie rurale, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3 en centre-ville ou proche gare; maison de ville pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.29 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Fontenay-Trésigny (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

105 750 €

+ 8 460 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.13 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Fontenay-Trésigny. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

220 500 €

+ 17 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

6.37 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Fontenay-Trésigny

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fontenay-Trésigny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Fontenay-Trésigny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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