Le marché locatif de Fouesnant présente un rendement attractif autour de 3,8 à 4,5% selon le secteur. Associez des biens bien situés et une gestion locative efficace.
Fouesnant offre un cadre de vie agréable en bord de mer avec une demande locative soutenue. Le marché combine résidences secondaires et locations à l'année, ce qui peut stabiliser les flux de revenus. Cet écosystème attire des investisseurs cherchant un équilibre entre rendement et risque maîtrisé.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.85 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.69 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fouesnant).
Le marché locatif de Fouesnant présente un rendement attractif autour de 3,8 à 4,5% selon le secteur. Associez des biens bien situés et une gestion locative efficace.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre côtier attractif, proximité des services et infrastructures routières, demande locative stable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 430 €/m²
Loyer moyen
14.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.85 %
moyenne ville
Prix moyen
3 583 €/m²
Loyer moyen
11.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.75 %
moyenne ville
Population
10 098
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 3.85 %, maison ~3.75 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Mousterlin (4.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur plus résidentiel et calme, coût d'entrée plus bas. Rendements raisonnables mais dépendants de la saisonnalité et de l'attractivité de la plage.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Mousterlin | 3 600 € | 12.0 € | 4.00 % |
| Cap Coz | 4 600 € | 15.0 € | 3.91 % |
| Port-la-Forêt | 4 000 € | 13.0 € | 3.90 % |
| Beg-Meil (Zone pavillonnaire) | 4 400 € | 14.0 € | 3.82 % |
| Centre-ville de Fouesnant | 4 800 € | 15.0 € | 3.75 % |
| Port de Sainte-Marine | 5 200 € | 16.0 € | 3.69 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 110 750 €, loyer mensuel indicatif 355 €, soit environ 3.85 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 199 350 €, loyer mensuel indicatif 639 €, soit environ 3.85 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 354 400 €, loyer mensuel indicatif 1 272 €, soit environ 4.31 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 155 050 €, loyer mensuel indicatif 567 €, soit environ 4.39 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fouesnant. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
199 350 €
+ 15 948 € notaire (est.)
Loyer mensuel
639 €
estimation marché
Rendement brut
3.85 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Fouesnant (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
322 470 €
+ 25 798 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 008 €
estimation marché
Rendement brut
3.75 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fouesnant). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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