Prix au m²
Prix immobilier à Fouesnant : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 4 430 €/m² (38 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fouesnant).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 4 430 €/m² (38 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 3 600 €/m² (Mousterlin) à 5 200 €/m² (Port de Sainte-Marine), soit ~44 % d'écart.
- Investisseur recherchant un rendement modéré avec faible vacance et exposition touristique suffisante. Profil prudent, capable de financer des travaux de remise à neuf.
Contexte marché à Fouesnant
Le marché locatif de Fouesnant présente un rendement attractif autour de 3,8 à 4,5% selon le secteur. Associez des biens bien situés et une gestion locative efficace.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre côtier attractif, proximité des services et infrastructures routières, demande locative stable.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Fouesnantpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Fouesnant — 38 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Mousterlin
3 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Port de Sainte-Marine
5 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
4 430 €/m²
Loyer moyen
14.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.85 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
3 583 €/m²
Loyer moyen
11.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.75 %
moyenne ville
Contexte
Population
10 098
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Fouesnant
- MarchéPrix moyen appartement 4 430 €/m² — 38 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleMousterlin à 3 600 €/m²
- PremiumPort de Sainte-Marine à 5 200 €/m²
- Rendement3.85 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Mousterlin | 3 600 € | 12.0 € | 4.00 % |
| Port-la-Forêt | 4 000 € | 13.0 € | 3.90 % |
| Beg-Meil (Zone pavillonnaire) | 4 400 € | 14.0 € | 3.82 % |
| Cap Coz | 4 600 € | 15.0 € | 3.91 % |
| Centre-ville de Fouesnant | 4 800 € | 15.0 € | 3.75 % |
| Port de Sainte-Marine | 5 200 € | 16.0 € | 3.69 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 110 750 €, loyer mensuel indicatif 355 €, soit environ 3.85 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 199 350 €, loyer mensuel indicatif 639 €, soit environ 3.85 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 354 400 €, loyer mensuel indicatif 1 272 €, soit environ 4.31 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 155 050 €, loyer mensuel indicatif 567 €, soit environ 4.39 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Dépendance au tourisme saisonnier, sensibilité au coût du crédit et fluctuations saisonnières.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Fouesnant : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant un rendement modéré avec faible vacance et exposition touristique suffisante. Profil prudent, capable de financer des travaux de remise à neuf.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Mousterlin offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 en centre-ville et villas 3–4 chambres en zones pavillonnaires proches plages.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Fouesnant, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
199 350 €
+ 15 948 € notaire (est.)
Loyer mensuel
639 €
estimation marché
Rendement brut
3.85 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Fouesnant pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
322 470 €
+ 25 798 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 008 €
estimation marché
Rendement brut
3.75 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Fouesnant
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fouesnant). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).