Guide investissement

Appart. 5.01 % brut

Maison 5.20 % brut

Investir à Fougères

Bretagne · 20 653 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne bretonne, avec une demande soutenue et des quartiers bien différenciés. L’équilibre entre appartements et maisons offre des opportunités de diversification du portefeuille.

Fougères présente un marché locatif stable avec des prix maîtrisés et une demande soutenue en centre-ville et zones résidentielles. Les surfaces petites et les maisons en zone pavillonnaire offrent des opportunités de rendement attractif. Le profil d'investisseur sera sensible à la saisonnalité étudiante et à l'évolution des loyers.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.01 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.51 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Fougères en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fougères).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fougères » : ~2 300 €/m², 5.01 % brut et ~3.51 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus/Zone estudiantine (5.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du flux locatif stable et une diversification entre appartements et maisons dans une ville moyenne. Bon profil pour opérateurs régionaux et propriétaires localisés.

Contexte marché à Fougères

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au mètre carré modérés et loyers compétitifs, avec une répartition équilibrée entre centres et zones pavillonnaires. Demande locative diversifiée et potentiel de valorisation via rénovations.

Données marché à Fougères

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.01 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

7.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 653

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.01 %, maison ~5.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Zone estudiantine (5.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus/Zone estudiantine

Appart. 5,71 %Maison 5,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Hébergement en petites surfaces prisé par les étudiants et jeunes professionnels. Rendement potentiel élevé en appartements type studios et T2. La demande suit le rythme universitaire et peut varier selon les périodes scolaires. Risques: vacance saisonnière et rotation plus importante, surtout hors semestre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Zone estudiantine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Zone estudiantine	2 100 €	10.0 €	5.71 %
Vieux Bourg et Bords de Vilaine	2 250 €	9.5 €	5.07 %
Zone pavillonnaire	2 100 €	8.7 €	4.97 %
Centre-ville	2 400 €	9.9 €	4.95 %
Gare et quartiers alentours	2 300 €	9.3 €	4.85 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 240 €, soit environ 5.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 432 €, soit environ 5.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 860 €, soit environ 5.61 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnelle dans le campus et dépendance à la desserte ferroviaire pour certains quartiers; charges de copropriété et travaux peuvent réduire la rentabilité.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Fougères : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du flux locatif stable et une diversification entre appartements et maisons dans une ville moyenne. Bon profil pour opérateurs régionaux et propriétaires localisés.
Par quel quartier commencer: Campus/Zone estudiantine combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et campus; Maison pavillonnaire en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.51 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fougères. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

432 €

estimation marché

Rendement brut

5.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fougères (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

702 €

estimation marché

Rendement brut

5.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fougères). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fougères

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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