Rendement locatif

À Fougères, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.01 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.51 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.01 % ; net indicatif ~3.51 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus/Zone estudiantine (5.71 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant du flux locatif stable et une diversification entre appartements et maisons dans une ville moyenne. Bon profil pour opérateurs régionaux et propriétaires localisés.

Contexte marché à Fougères

Rendement locatif attractif dans une ville moyenne bretonne, avec une demande soutenue et des quartiers bien différenciés. L’équilibre entre appartements et maisons offre des opportunités de diversification du portefeuille.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au mètre carré modérés et loyers compétitifs, avec une répartition équilibrée entre centres et zones pavillonnaires. Demande locative diversifiée et potentiel de valorisation via rénovations.

Où le rendement est le plus intéressant à Fougères

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus/Zone estudiantine

Appart. 5,71 %Maison 5,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Synthèse secteur

Hébergement en petites surfaces prisé par les étudiants et jeunes professionnels. Rendement potentiel élevé en appartements type studios et T2. La demande suit le rythme universitaire et peut varier selon les périodes scolaires. Risques: vacance saisonnière et rotation plus importante, surtout hors semestre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Zone estudiantine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Zone estudiantine	2 100 €	10.0 €	5.71 %
Vieux Bourg et Bords de Vilaine	2 250 €	9.5 €	5.07 %
Zone pavillonnaire	2 100 €	8.7 €	4.97 %
Centre-ville	2 400 €	9.9 €	4.95 %
Gare et quartiers alentours	2 300 €	9.3 €	4.85 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.01 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

7.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 653

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.01 % de rendement brut, Fougères figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 240 €, soit environ 5.01 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 432 €, soit environ 5.01 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 860 €, soit environ 5.61 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnelle dans le campus et dépendance à la desserte ferroviaire pour certains quartiers; charges de copropriété et travaux peuvent réduire la rentabilité.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Fougères : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du flux locatif stable et une diversification entre appartements et maisons dans une ville moyenne. Bon profil pour opérateurs régionaux et propriétaires localisés.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus/Zone estudiantine, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et campus; Maison pavillonnaire en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.51 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Fougères (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

432 €

estimation marché

Rendement brut

5.01 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Fougères. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

702 €

estimation marché

Rendement brut

5.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fougères). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Fougères

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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