Guide investissement

Appart. 6.08 % brut

Maison 9.30 % brut

Investir à Fourmies

Hauts-de-France · 11 456 habitants

Le marché locatif de Fourmies présente un équilibre intéressant entre accessibilité des prix et potentiel de rendement. Ciblez les appartements centraux et les maisons pavillonnaires périphériques pour optimiser cash-flow et valorisation.

Fourmies est une ville des Hauts-de-France offrant des opportunités d'investissement locatif à coût maîtrisé. Le marché présente des prix au m² modérés et une demande locative soutenue par une population locale et des flux pendulaires modestes. Cet aperçu propose des chiffres cohérents et des quartiers à cibler pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.08 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.26 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 28/100

Simulez votre investissement à Fourmies en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fourmies).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fourmies » : ~1 817 €/m², 6.08 % brut et ~4.26 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare (10.63 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable avec gestion modérée, privilégiant les surfaces tôt en centre et les maisons en périphérie.

Contexte marché à Fourmies

Marché plus souple (score 28/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² encore accessibles et demande locative soutenue qui favorisent un débit de location raisonnable et une valorisation progressive.

Données marché à Fourmies

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 817 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.08 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

979 €/m²

Loyer moyen

7.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.30 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 456

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 28 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.08 %, maison ~9.30 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (10.63 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 10,63 %Maison 8,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 050 €
Loyer / m² · mois: 9,3 €

Maison

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 6,6 €

Synthèse secteur

Proximité immédiate avec le hub ferroviaire, attractif pour travailleurs et étudiants. Loyers élevés pour les petites surfaces, risques liés au bruit à gérer par une bonne isolation et gestion locative efficace.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 52 500 € · 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 050 €	9.3 €	10.63 %
Pavillonnaire Ouest	1 000 €	8.5 €	10.20 %
Rive Nord	1 060 €	8.8 €	9.96 %
Parc et Pavillonnaire	980 €	7.6 €	9.31 %
Centre-ville	1 250 €	9.2 €	8.83 %
Quartier des écoles	1 120 €	8.0 €	8.57 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 425 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 765 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 145 360 €, loyer mensuel indicatif 824 €, soit environ 6.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 595 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 6.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance plus élevé hors centre et dépendance à l'emploi local; sensibilité à l'évolution démographique et à l'offre de logements disponibles.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Fourmies : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable avec gestion modérée, privilégiant les surfaces tôt en centre et les maisons en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (10.63 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Parc et Pavillonnaire (980 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements centraux (studios/T2) et maisons pavillonnaires en périphérie, mixte.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.26 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fourmies. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 765 €

+ 5 813 € notaire (est.)

Loyer mensuel

414 €

estimation marché

Rendement brut

6.08 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fourmies (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

88 110 €

+ 6 233 € notaire (est.)

Loyer mensuel

683 €

estimation marché

Rendement brut

9.30 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fourmies). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fourmies

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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