Guide investissement

Appart. 10.36 % brut

Maison 8.67 % brut

Investir à Fourmies

Hauts-de-France · 11 456 habitants

Le marché locatif de Fourmies permet de viser des rendements attractifs grâce à des prix d'achat modérés et une demande locative stable. Investissez dans des appartements de centre et des pavillons en périphérie pour équilibrer rendement et risque.

Fourmies est une petite ville des Hauts-de-France offrant des opportunités d'investissement locatif à coût maîtrisé. Le marché est caractérisé par des prix au mètre carré encore accessibles et une demande locative soutenue par une population locale et des flux pendulaires modestes. Cet aperçu propose des chiffres cohérents et des quartiers à cibler pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.25 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 28/100

Simulez votre investissement à Fourmies en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fourmies).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fourmies » : ~1 100 €/m², 10.36 % brut et ~7.25 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare (11.04 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable avec effort de gestion modéré: appartements en centre et petites maisons en périphérie.

Contexte marché à Fourmies

Marché plus souple (score 28/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² encore accessibles et demande locative régulière.

Données marché à Fourmies

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

900 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 456

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 28 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.36 %, maison ~8.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (11.04 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 11,04 %Maison 8,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Maison

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Proximité directe avec la gare, attractif pour travailleurs et étudiants. Demande soutenue pour petites surfaces, rendement correct à moyen terme. Risques liés au bruit et à la desserte nocturne à viser avec isolation et gestion adaptée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 000 €	9.2 €	11.04 %
Pavillonnaire Ouest	1 000 €	8.5 €	10.20 %
Rive Nord	1 050 €	8.8 €	10.06 %
Parc et Pavillonnaire	950 €	7.5 €	9.47 %
Centre-ville	1 200 €	9.0 €	9.00 %
Quartier des écoles	1 100 €	8.0 €	8.73 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 10.39 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 10.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 11.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 11.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance plus élevé en dehors du centre et dépendance à l'emploi local; sensibilité à l'évolution démographique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Fourmies : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable avec effort de gestion modéré: appartements en centre et petites maisons en périphérie.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (11.04 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Parc et Pavillonnaire (950 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie; mixte pour répartir le risque.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.25 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fourmies. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

49 500 €

+ 3 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

10.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fourmies (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

8.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fourmies). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fourmies

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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