Rendement locatif

À Fourmies, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

10.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.25 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 10.36 % ; net indicatif ~7.25 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (11.04 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant du rendement stable avec effort de gestion modéré: appartements en centre et petites maisons en périphérie.

Contexte marché à Fourmies

Le marché locatif de Fourmies permet de viser des rendements attractifs grâce à des prix d'achat modérés et une demande locative stable. Investissez dans des appartements de centre et des pavillons en périphérie pour équilibrer rendement et risque.

Marché plus souple (score 28/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² encore accessibles et demande locative régulière.

Où le rendement est le plus intéressant à Fourmies

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 11,04 %Maison 8,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Maison

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Proximité directe avec la gare, attractif pour travailleurs et étudiants. Demande soutenue pour petites surfaces, rendement correct à moyen terme. Risques liés au bruit et à la desserte nocturne à viser avec isolation et gestion adaptée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 470 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 000 €	9.2 €	11.04 %
Pavillonnaire Ouest	1 000 €	8.5 €	10.20 %
Rive Nord	1 050 €	8.8 €	10.06 %
Parc et Pavillonnaire	950 €	7.5 €	9.47 %
Centre-ville	1 200 €	9.0 €	9.00 %
Quartier des écoles	1 100 €	8.0 €	8.73 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 100 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

900 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 456

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 28 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 10.36 % de rendement brut, Fourmies figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 10.39 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 49 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 10.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 88 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 11.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 38 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 11.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance plus élevé en dehors du centre et dépendance à l'emploi local; sensibilité à l'évolution démographique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Fourmies : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable avec effort de gestion modéré: appartements en centre et petites maisons en périphérie.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie; mixte pour répartir le risque.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~7.25 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Fourmies (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

49 500 €

+ 3 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

10.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Fourmies. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

8.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fourmies). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Fourmies

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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