Guide investissement

Appart. 4.00 % brut

Maison 3.88 % brut

Investir à Furiani

Corse · 6 032 habitants

Le marché locatif de Furiani combine rendement net attractif et risque modéré grâce à une desserte efficace. Privilégier les appartements T2–T3 situés en centre et autour des gares pour maximiser l'occupation.

Furiani, commune dynamique située près de Bastia, offre un mix résidentiel et de services attractif pour l'investissement locatif. Le marché présente des loyers compétitifs et une demande soutenue, notamment dans les quartiers centraux et proches des transports. Cet avis cible les investisseurs souhaitant optimiser rendement et vacance faible.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Furiani en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Furiani).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Furiani » : ~4 200 €/m², 4.00 % brut et ~2.80 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Port et littoral (3.90 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement locatif stable et investissement à faible vacance; idéal pour particulier ou PME spécialisée en gestion locative.

Contexte marché à Furiani

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Bastia et densité de population en croissance; secteur animé par services et commerces.

Données marché à Furiani

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.88 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 032

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.00 %, maison ~3.88 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et littoral (3.90 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et littoral

Appart. 3,90 %Maison 3,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Situé en bord de mer proche Bastia; attractivité saisonnière plus faible à long terme, mais demande locative stable hors saison. Loyers plus dynamiques en été pour les courts termes. Risques: cyclicité touristique entraînant saisonnalité du rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et littoral

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et littoral	4 000 €	13.0 €	3.90 %
Zone pavillonnaire	3 700 €	12.0 €	3.89 %
Campus et périphérie	3 900 €	12.0 €	3.69 %
Zone d'activités	3 600 €	11.0 €	3.67 %
Gare de Furiani	4 800 €	14.0 €	3.50 %
Centre-ville	5 200 €	15.0 €	3.46 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance touristique saisonnière et à la sensibilité économique régionale; risque de surchauffe des loyers en centre.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Furiani : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement locatif stable et investissement à faible vacance; idéal pour particulier ou PME spécialisée en gestion locative.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Port et littoral (3.90 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone d'activités (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones proches des transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.80 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Furiani. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Furiani (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

306 000 €

+ 24 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

3.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Furiani). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Furiani

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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