Rendement locatif

À Furiani, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.64 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Furiani en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Furiani).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.20 % ; net indicatif ~3.64 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port et littoral (3.90 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant rendement locatif stable avec faible vacance, adapté pour un particulier ou une société de gestion.

Contexte marché à Furiani

Le marché locatif de Furiani offre un équilibre attractif entre rendement et risque modéré, avec une préférence pour les appartements T2–T3 situés en centre et autour de la gare.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Bastia et densité démographique croissante; offre variée de services qui soutiennent la demande locative.

Où le rendement est le plus intéressant à Furiani

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port et littoral

Appart. 3,90 %Maison 3,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Situé en bord de mer proche Bastia; attractivité saisonnière plus faible à long terme, mais demande locative stable hors saison. Loyers plus dynamiques en été pour les courts termes. Risques: cyclicité touristique entraînant saisonnalité du rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et littoral

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et littoral	4 000 €	13.0 €	3.90 %
Zone pavillonnaire	3 700 €	12.0 €	3.89 %
Campus et périphérie	3 900 €	12.0 €	3.69 %
Zone d'activités	3 600 €	11.0 €	3.67 %
Gare de Furiani	4 800 €	14.0 €	3.50 %
Centre-ville	5 200 €	15.0 €	3.46 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 268 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 956 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 032

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.20 % de rendement brut, Furiani figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 81 700 €, loyer mensuel indicatif 354 €, soit environ 5.20 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 147 060 €, loyer mensuel indicatif 637 €, soit environ 5.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 261 440 €, loyer mensuel indicatif 1 268 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 114 380 €, loyer mensuel indicatif 565 €, soit environ 5.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance touristique saisonnière et sensibilité économique régionale; risque de surchauffe des loyers en centre, et exposition au trafic estival.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Furiani : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement locatif stable avec faible vacance, adapté pour un particulier ou une société de gestion.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port et littoral, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et autour de la gare; zones pavillonnaires pour stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.64 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Furiani (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

147 060 €

+ 10 132 € notaire (est.)

Loyer mensuel

637 €

estimation marché

Rendement brut

5.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Furiani. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

356 040 €

+ 23 954 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 274 €

estimation marché

Rendement brut

4.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Furiani). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Furiani

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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