Guide investissement
Appart. 8.43 % brut
Maison 6.73 % brut
Investir à Gaillon
Normandie · 6 801 habitants
Le marché locatif de Gaillon présente une rentabilité attractive grâce à une demande stable et une accessibilité appréciable. Ciblez les appartements T3 en centre-ville et les maisons pavillonnaires en périphérie pour équilibrer rendement et risque.
Gaillon, petite commune de Normandie, présente un potentiel intéressant pour l'investissement locatif grâce à une demande stable et des loyers raisonnables. Le marché offre des prix au m² encore accessibles et une diversité de quartiers adaptés à différents profils d'investisseurs. Cet aperçu vise à cibler les types de biens et zones les plus rentables pour optimiser la rentabilité.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.43 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.90 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~5 % — score 42/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Gaillon » : ~1 672 €/m², 8.43 % brut et ~5.90 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Campus et établissements (9.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement stable dans une commune moyenne, ou gérants de patrimoine souhaitant diversifier leur portefeuille à l'échelle régionale.
Contexte marché à Gaillon
Le marché locatif de Gaillon présente une rentabilité attractive grâce à une demande stable et une accessibilité appréciable. Ciblez les appartements T3 en centre-ville et les maisons pavillonnaires en périphérie pour équilibrer rendement et risque.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d’entrée raisonnables et proximité des services, gare et commerces soutenant une demande locative soutenue.
Données marché à Gaillon
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
11.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.43 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.73 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 801
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.43 %, maison ~6.73 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et établissements (9.60 %).
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