Guide investissement

Appart. 8.82 % brut

Maison 8.14 % brut

Investir à Gaillon

Normandie · 6 801 habitants

Le marché locatif de Gaillon permet d'atteindre un rendement brut attractif sans volatilité majeure. Ciblez les appartements T3 en centre-ville et les maisons pavillonnaires en périphérie pour équilibrer rendement et risque.

Gaillon, petite commune de Normandie, offre un potentiel intéressant pour l'investissement locatif grâce à des loyers raisonnables et une demande stable. Le marché présente des prix au m² encore accessibles et une variété de quartiers à privilégier selon le profil locatif recherché. Cet aperçu permet de cibler les types de biens et secteurs les plus pertinents pour optimiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.82 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.17 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Gaillon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gaillon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gaillon » : ~1 700 €/m², 8.82 % brut et ~6.17 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et établissements (9.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable et durable, prêts à gérer des biens en ligne avec le secteur suburban; idéal pour des investisseurs particuliers ou gérants de patrimoine.

Contexte marché à Gaillon

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² raisonnables et demande locative soutenue grâce à l'accessibilité (gare, commerces) et au cadre de vie, offrant des opportunités de rendement attractif.

Données marché à Gaillon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.82 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 801

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.82 %, maison ~8.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et établissements (9.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et établissements

Appart. 9,60 %Maison 8,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Quartier attractif pour les familles et les locataires étudiants grâce à la présence d'écoles et d'infrastructures. Le prix au mètre carré est plus accessible que le centre et le loyer reste compétitif. Demande stable et rotation modérée; attention à la gestion des pics d'activité scolaire et des travaux locaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et établissements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et établissements	1 500 €	12.0 €	9.60 %
Bourg et périphérie est	1 550 €	12.3 €	9.52 %
Zone pavillonnaire est	1 450 €	11.0 €	9.10 %
Gare et quartiers desservis	1 650 €	12.2 €	8.87 %
Centre-ville	1 900 €	13.0 €	8.21 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 8.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 8.83 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 9.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 10.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et risque de vacance saisonnière en dehors des centres; fluctuations démographiques pourraient peser sur la demande.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Gaillon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et durable, prêts à gérer des biens en ligne avec le secteur suburban; idéal pour des investisseurs particuliers ou gérants de patrimoine.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et établissements (9.60 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire est (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville et Maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.17 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gaillon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

8.83 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gaillon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

8.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gaillon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gaillon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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