Rendement locatif

À Gaillon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.82 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.17 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Gaillon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gaillon).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 8.82 % ; net indicatif ~6.17 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et établissements (9.60 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement stable et durable, prêts à gérer des biens en ligne avec le secteur suburban; idéal pour des investisseurs particuliers ou gérants de patrimoine.

Contexte marché à Gaillon

Le marché locatif de Gaillon permet d'atteindre un rendement brut attractif sans volatilité majeure. Ciblez les appartements T3 en centre-ville et les maisons pavillonnaires en périphérie pour équilibrer rendement et risque.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² raisonnables et demande locative soutenue grâce à l'accessibilité (gare, commerces) et au cadre de vie, offrant des opportunités de rendement attractif.

Où le rendement est le plus intéressant à Gaillon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et établissements

Appart. 9,60 %Maison 8,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 9,2 €

Synthèse secteur

Quartier attractif pour les familles et les locataires étudiants grâce à la présence d'écoles et d'infrastructures. Le prix au mètre carré est plus accessible que le centre et le loyer reste compétitif. Demande stable et rotation modérée; attention à la gestion des pics d'activité scolaire et des travaux locaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et établissements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et établissements	1 500 €	12.0 €	9.60 %
Bourg et périphérie est	1 550 €	12.3 €	9.52 %
Zone pavillonnaire est	1 450 €	11.0 €	9.10 %
Gare et quartiers desservis	1 650 €	12.2 €	8.87 %
Centre-ville	1 900 €	13.0 €	8.21 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.82 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 801

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.82 % de rendement brut, Gaillon figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 8.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 8.83 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 9.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 10.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique locale et risque de vacance saisonnière en dehors des centres; fluctuations démographiques pourraient peser sur la demande.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Gaillon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et durable, prêts à gérer des biens en ligne avec le secteur suburban; idéal pour des investisseurs particuliers ou gérants de patrimoine.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et établissements, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 en centre-ville et Maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~6.17 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Gaillon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

8.83 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Gaillon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

8.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Gaillon

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gaillon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Gaillon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à GaillonRendement locatif — GaillonPrix immobilier — Gaillon Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)