Guide investissement

Appart. 5.43 % brut

Maison 4.55 % brut

Investir à Gournay-sur-Marne

Île-de-France · 6 882 habitants

Le marché locatif de Gournay-sur-Marne offre un rendement attractif grâce à des loyers compétitifs et une demande stable. Privilégiez les T2/T3 bien situés autour du centre et de la gare pour optimiser la rotation et la rentabilité.

Gournay-sur-Marne, située en Île-de-France, présente un potentiel intéressant pour l'investissement locatif en banlieue parisienne. Le marché bénéficie de la proximité des axes routiers et des transports en commun, ainsi que d'une demande résidentielle stable. Ce profil synthétise les quartiers à privilégier et les chiffres clés pour guider votre stratégie d'acquisition et de gestion.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.43 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Gournay-sur-Marne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gournay-sur-Marne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gournay-sur-Marne » : ~4 225 €/m², 5.43 % brut et ~3.80 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Les Prés (7.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement et stabilité, avec préférence pour des biens faciles à louer et bien desservis par les transports. Bon potentiel de valorisation dans les zones centrales et autour des pôles gares.

Contexte marché à Gournay-sur-Marne

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Paris et réseau de transports efficaces, combinés à un coût d'acquisition raisonnable et à un écosystème résidentiel solide.

Données marché à Gournay-sur-Marne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 225 €/m²

Loyer moyen

19.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.43 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 034 €/m²

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.55 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 882

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.43 %, maison ~4.55 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Prés (7.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Les Prés

Appart. 7,14 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Quartier mixte avec commerces, services et espaces verts, idéal pour des T2-T3 bien localisés. Demande stable et loyers compétitifs soutiennent le rendement locatif. Possibilités de valorisation via travaux d’aménagement et rénovation légère. Risques: densification éventuelle et pression sur les espaces de stationnement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Prés

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Prés	4 200 €	25.0 €	7.14 %
Bois de la Mare	4 600 €	26.0 €	6.78 %
Campus/Zone étudiante	4 300 €	22.0 €	6.14 %
Centre-ville	4 700 €	24.0 €	6.13 %
Gare de Gournay-sur-Marne	4 500 €	23.0 €	6.13 %
Zone pavillonnaire des Bruyères	4 200 €	21.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 625 €, loyer mensuel indicatif 478 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 190 125 €, loyer mensuel indicatif 861 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 338 000 €, loyer mensuel indicatif 1 714 €, soit environ 6.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 875 €, loyer mensuel indicatif 763 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité à l’évolution économique régionale et à la vacance ponctuelle des petites surfaces. Dépendance au trafic ferroviaire et à l’évolution des tarifs Transilien peut impacter la demande.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Gournay-sur-Marne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement et stabilité, avec préférence pour des biens faciles à louer et bien desservis par les transports. Bon potentiel de valorisation dans les zones centrales et autour des pôles gares.
Par quel quartier commencer: Les Prés combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situés près du centre et de la gare; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.80 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gournay-sur-Marne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

190 125 €

+ 12 980 € notaire (est.)

Loyer mensuel

861 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gournay-sur-Marne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

363 060 €

+ 24 418 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 376 €

estimation marché

Rendement brut

4.55 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gournay-sur-Marne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gournay-sur-Marne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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