Guide investissement

Appart. 5.93 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Gournay-sur-Marne

Île-de-France · 6 882 habitants

Le marché locatif de Gournay-sur-Marne offre un rendement attractif grâce à des loyers compétitifs et une demande stable, tout en restant accessible pour les investisseurs débutants. Priorité aux T2/T3 bien situés autour du centre et de la gare, avec une gestion locative optimisée.

Gournay-sur-Marne, située en Île-de-France, présente un potentiel intéressant pour l'investissement locatif en banlieue parisienne. Le marché bénéficie de la proximité des axes routiers et des transports en commun, ainsi que d'une demande résidentielle stable. Ce profil synthétise les données clés et les quartiers à privilégier pour investir avec une gestion locative efficace.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.93 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.15 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Gournay-sur-Marne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gournay-sur-Marne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gournay-sur-Marne » : ~4 450 €/m², 5.93 % brut et ~4.15 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Les Prés (7.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement et stabilité, privilégie les biens faciles à louer et bien situés: studios et T2 autour du centre et de la gare, avec gestion locative simple.

Contexte marché à Gournay-sur-Marne

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Paris et réseau de transports, coût d'acquisition raisonnable et potentiel de valorisation locale.

Données marché à Gournay-sur-Marne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 450 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.93 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 882

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.93 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Prés (7.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Les Prés

Appart. 7,14 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Quartier mixte avec commerces, services et espaces verts, idéal pour des T2-T3 bien localisés. Demande stable et loyers compétitifs soutiennent le rendement locatif. Possibilités de valorisation via travaux d’aménagement et rénovation légère. Risques: densification éventuelle et pression sur les espaces de stationnement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Prés

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Prés	4 200 €	25.0 €	7.14 %
Bois de la Mare	4 600 €	26.0 €	6.78 %
Campus/Zone étudiante	4 300 €	22.0 €	6.14 %
Centre-ville	4 700 €	24.0 €	6.13 %
Gare de Gournay-sur-Marne	4 500 €	23.0 €	6.13 %
Zone pavillonnaire des Bruyères	4 200 €	21.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 111 250 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.93 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 200 250 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.93 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 356 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 6.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 155 750 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 6.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité à l’évolution économique régionale et à la vacance ponctuelle des petites surfaces; dépendance aux transports et à des projets locaux.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Gournay-sur-Marne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement et stabilité, privilégie les biens faciles à louer et bien situés: studios et T2 autour du centre et de la gare, avec gestion locative simple.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Les Prés (7.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Bruyères (4 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 bien situé près des transports et zones pavillonnaires pour les maisons.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.15 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gournay-sur-Marne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

200 250 €

+ 16 020 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.93 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gournay-sur-Marne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

306 000 €

+ 24 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 530 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gournay-sur-Marne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gournay-sur-Marne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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