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Rendement locatif

À Gournay-sur-Marne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.93 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.15 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Gournay-sur-Marne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gournay-sur-Marne).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.93 % ; net indicatif ~4.15 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Les Prés (7.14 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant rendement et stabilité, privilégie les biens faciles à louer et bien situés: studios et T2 autour du centre et de la gare, avec gestion locative simple.

Contexte marché à Gournay-sur-Marne

Le marché locatif de Gournay-sur-Marne offre un rendement attractif grâce à des loyers compétitifs et une demande stable, tout en restant accessible pour les investisseurs débutants. Priorité aux T2/T3 bien situés autour du centre et de la gare, avec une gestion locative optimisée.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Paris et réseau de transports, coût d'acquisition raisonnable et potentiel de valorisation locale.

Où le rendement est le plus intéressant à Gournay-sur-Marne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Les Prés

Appart. 7,14 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
4 200 €
Loyer / m² · mois
25,0 €
Maison
Prix / m²
3 400 €
Loyer / m² · mois
17,0 €

Synthèse secteur

Quartier mixte avec commerces, services et espaces verts, idéal pour des T2-T3 bien localisés. Demande stable et loyers compétitifs soutiennent le rendement locatif. Possibilités de valorisation via travaux d’aménagement et rénovation légère. Risques: densification éventuelle et pression sur les espaces de stationnement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Prés

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Les Prés4 200 €25.0 €7.14 %
Bois de la Mare4 600 €26.0 €6.78 %
Campus/Zone étudiante4 300 €22.0 €6.14 %
Centre-ville4 700 €24.0 €6.13 %
Gare de Gournay-sur-Marne4 500 €23.0 €6.13 %
Zone pavillonnaire des Bruyères4 200 €21.0 €6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 450 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.93 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 882

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.93 % de rendement brut, Gournay-sur-Marne figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 111 250 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 5.93 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 200 250 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 5.93 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 356 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 6.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 155 750 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 6.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Vulnérabilité à l’évolution économique régionale et à la vacance ponctuelle des petites surfaces; dépendance aux transports et à des projets locaux.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Gournay-sur-Marne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant rendement et stabilité, privilégie les biens faciles à louer et bien situés: studios et T2 autour du centre et de la gare, avec gestion locative simple.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Les Prés, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2/T3 bien situé près des transports et zones pavillonnaires pour les maisons.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.15 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Gournay-sur-Marne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

200 250 €

+ 16 020 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.93 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Gournay-sur-Marne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

306 000 €

+ 24 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 530 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Gournay-sur-Marne

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gournay-sur-Marne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Gournay-sur-Marne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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