Guide investissement
Appart. 9.92 % brut
Maison 8.82 % brut
Investir à Gray
Bourgogne-Franche-Comté · 5 551 habitants
Le marché locatif de Gray présente un équilibre entre coût d'entrée et potentiel de rendement, notamment dans le centre et les zones proches de l'université.
Gray offre un cadre résidentiel calme avec une demande locative stable. Le marché présente des prix au mètre carré relativement accessibles pour la région, avec des loyers moyens qui soutiennent des rendements attractifs pour les investisseurs locatifs. Les quartiers centraux et universitaires offrent des opportunités de rotation rapide tandis que les zones pavillonnaires apportent de la stabilité à long terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.92 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.94 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Gray » : ~1 072 €/m², 9.92 % brut et ~6.94 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Rive et Port (7.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur prudent recherchant stabilité locative et valorisation à moyen terme, avec préférence pour appartements T2–T3 en centre et maisons en périphérie.
Contexte marché à Gray
Le marché locatif de Gray présente un équilibre entre coût d'entrée et potentiel de rendement, notamment dans le centre et les zones proches de l'université.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'entrée raisonnables et forte demande locative dans les quartiers centraux et pavillonnaires.
Données marché à Gray
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
8.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.92 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
8.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.82 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 551
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
22.0 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.92 %, maison ~8.82 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive et Port (7.89 %).
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