Prix au m²
Prix immobilier à Gray : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 1 400 €/m² (56 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gray).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 1 400 €/m² (56 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 300 €/m² (Zone pavillonnaire) à 1 500 €/m² (Centre-ville), soit ~15 % d'écart.
- Investisseur prudent recherchant long terme, privilégiant des appartements de petite surface en centre et des maisons en zones pavillonnaires pour stabilité locative et valorisation.
Contexte marché à Gray
Le marché locatif de Gray offre un équilibre entre coût d'entrée et rendement potentiel, surtout dans les zones centre et campus.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'entrée raisonnables et demande locative stable, notamment sur les quartiers centraux et pavillonnaires; potentiel de valorisation lié à la proximité des services et des réseaux.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Graypar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Gray — 56 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire
1 300 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
1 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
1 400 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.71 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 250 €/m²
Loyer moyen
7.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.72 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 551
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Gray
- MarchéPrix moyen appartement 1 400 €/m² — 56 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire à 1 300 €/m²
- PremiumCentre-ville à 1 500 €/m²
- Rendement7.71 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire | 1 300 € | 7.8 € | 7.20 % |
| Gare | 1 400 € | 8.5 € | 7.29 % |
| Rive et Port | 1 400 € | 9.2 € | 7.89 % |
| Campus et étudiants | 1 450 € | 9.0 € | 7.45 % |
| Centre-ville | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 35 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 7.71 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 7.71 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 8.64 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 49 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 8.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Faible taille de la ville peut limiter la croissance démographique; dépendance à quelques secteurs; rotation locative sur certains quartiers; nécessité de sélection des locataires et de la gestion proactive.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Gray : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur prudent recherchant long terme, privilégiant des appartements de petite surface en centre et des maisons en zones pavillonnaires pour stabilité locative et valorisation.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement de petite surface dans le centre-ville; maison pavillonnaire en périphérie.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Gray, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
63 000 €
+ 5 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
405 €
estimation marché
Rendement brut
7.71 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Gray pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
112 500 €
+ 9 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
6.72 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Gray
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gray). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).