Guide investissement

Appart. 8.06 % brut

Maison 9.32 % brut

Investir à Guéret

Nouvelle-Aquitaine · 12 840 habitants

Le marché locatif de Guéret offre une rentabilité stable grâce à une demande résidentielle soutenue et à des loyers maîtrisés. Investir dans des appartements T2/T3 centraux et des maisons pavillonnaires peut offrir un équilibre entre rendement et valorisation.

Guéret, préfecture de la Creuse en Nouvelle-Aquitaine, présente un marché locatif stable avec un coût d'entrée attractif. Le tissu urbain combine centre historique, gare et zones résidentielles, offrant des opportunités pour des investisseurs pragmatiques. Cet aperçu cible les investisseurs souhaitant une rentabilité mesurée et une gestion locative simplifiée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.64 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 32/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Guéret).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Guéret » : ~1 117 €/m², 8.06 % brut et ~5.64 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Les Prés (9.09 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement régulier avec faible risque dans une ville à fort potentiel de valorisation modeste et demande locative stable.

Contexte marché à Guéret

Marché plus souple (score 32/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée attractifs et diversité des quartiers offrant des opportunités de location longue durée.

Données marché à Guéret

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 117 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

863 €/m²

Loyer moyen

6.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 840

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 32 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.06 %, maison ~9.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Prés (9.09 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Les Prés

Appart. 9,09 %Maison 9,66 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 950 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Maison

Prix / m²: 820 €
Loyer / m² · mois: 6,6 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire calme et familiale, demande durable pour des maisons et appartements de superficie modeste. Loyers raisonnables et stabilité des locataires à moyen terme. Risques: dépendance au pouvoir d'achat local et à l'évolution des infrastructures locales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Prés

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 47 500 € · 370 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Prés	950 €	7.2 €	9.09 %
La Noue	1 050 €	7.3 €	8.34 %
Gare	1 100 €	7.6 €	8.29 %
Campus	1 150 €	7.8 €	8.14 %
Saint-Laurent	1 100 €	7.1 €	7.75 %
Centre-ville	1 350 €	8.0 €	7.11 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 925 €, loyer mensuel indicatif 188 €, soit environ 8.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 50 265 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 8.07 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 89 360 €, loyer mensuel indicatif 672 €, soit environ 9.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 39 095 €, loyer mensuel indicatif 299 €, soit environ 9.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi public et à l'économie locale; vacance résiduelle possible en périodes de crise.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Guéret : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement régulier avec faible risque dans une ville à fort potentiel de valorisation modeste et demande locative stable.
Par quel quartier commencer: Les Prés combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville; petites maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.64 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Guéret. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

50 265 €

+ 4 021 € notaire (est.)

Loyer mensuel

338 €

estimation marché

Rendement brut

8.07 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Guéret (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

77 670 €

+ 6 214 € notaire (est.)

Loyer mensuel

603 €

estimation marché

Rendement brut

9.32 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Guéret). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Guéret

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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