Rendement locatif

À Guéret, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.64 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 8.06 % ; net indicatif ~5.64 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Les Prés (9.09 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant rendement régulier avec faible risque dans une ville à fort potentiel de valorisation modeste et demande locative stable.

Contexte marché à Guéret

Le marché locatif de Guéret offre une rentabilité stable grâce à une demande résidentielle soutenue et à des loyers maîtrisés. Investir dans des appartements T2/T3 centraux et des maisons pavillonnaires peut offrir un équilibre entre rendement et valorisation.

Marché plus souple (score 32/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée attractifs et diversité des quartiers offrant des opportunités de location longue durée.

Où le rendement est le plus intéressant à Guéret

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Les Prés

Appart. 9,09 %Maison 9,66 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 950 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Maison

Prix / m²: 820 €
Loyer / m² · mois: 6,6 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire calme et familiale, demande durable pour des maisons et appartements de superficie modeste. Loyers raisonnables et stabilité des locataires à moyen terme. Risques: dépendance au pouvoir d'achat local et à l'évolution des infrastructures locales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Prés

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 47 500 € · 370 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Prés	950 €	7.2 €	9.09 %
La Noue	1 050 €	7.3 €	8.34 %
Gare	1 100 €	7.6 €	8.29 %
Campus	1 150 €	7.8 €	8.14 %
Saint-Laurent	1 100 €	7.1 €	7.75 %
Centre-ville	1 350 €	8.0 €	7.11 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 117 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

863 €/m²

Loyer moyen

6.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.32 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 840

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 32 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.06 % de rendement brut, Guéret figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 925 €, loyer mensuel indicatif 188 €, soit environ 8.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 50 265 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 8.07 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 89 360 €, loyer mensuel indicatif 672 €, soit environ 9.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 39 095 €, loyer mensuel indicatif 299 €, soit environ 9.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi public et à l'économie locale; vacance résiduelle possible en périodes de crise.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Guéret : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement régulier avec faible risque dans une ville à fort potentiel de valorisation modeste et demande locative stable.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Les Prés, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville; petites maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.64 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Guéret (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

50 265 €

+ 4 021 € notaire (est.)

Loyer mensuel

338 €

estimation marché

Rendement brut

8.07 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Guéret. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

77 670 €

+ 6 214 € notaire (est.)

Loyer mensuel

603 €

estimation marché

Rendement brut

9.32 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Guéret

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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