Guide investissement

Appart. 5.11 % brut

Maison 4.52 % brut

Investir à Guidel

Bretagne · 11 947 habitants

Le marché locatif guidelois présente un potentiel de rendement attractif grâce à sa combinaison de demande résidentielle soutenue et d'attractivité balnéaire. Des biens bien situés près des transports et des plages optimisent le rendement tout en limitant les risques saisonniers.

Guidel offre un littoral breton attractif et stable pour l'investissement locatif. Le marché présente une demande résidente durable et une saisonnalité gérée par les baux longs. Les quartiers variés permettent des stratégies diversifiées selon le profil investisseur.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.11 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~2 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Guidel en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Guidel).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Guidel » : ~2 969 €/m², 5.11 % brut et ~3.58 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Bord de Mer (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour investisseurs résidentiels à moyen terme et portefeuilles régionaux cherchant stabilité et valorisation progressive.

Contexte marché à Guidel

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité mer et services, offre diversifiée et flux locatif stable; potentiel de valorisation sur les quartiers balnéaires et centraux.

Données marché à Guidel

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 969 €/m²

Loyer moyen

12.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.11 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 407 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.52 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 947

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

2.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 5.11 %, maison ~4.52 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bord de Mer (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bord de Mer

Appart. 4,80 %Maison 4,22 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Le bord de mer attire une clientèle premium et saisonnière. Biens avec vue mer ou accès plage se louent rapidement en saison, avec un potentiel de rendement élevé. Attention à la dépendance saisonnière et à l’entretien lié au sel et à l’exposition. Investir dans des biens bien entretenus et avec prestations solides maximise la résilience du portefeuille.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bord de Mer

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bord de Mer	3 500 €	14.0 €	4.80 %
Zone Pavillonnaire Est	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Port et Plages	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Centre-ville	3 400 €	13.0 €	4.59 %
Gare	3 200 €	12.0 €	4.50 %
Zone Pavillonnaire Ouest	2 950 €	11.0 €	4.47 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 74 225 €, loyer mensuel indicatif 316 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 133 605 €, loyer mensuel indicatif 569 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 237 520 €, loyer mensuel indicatif 1 133 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 103 915 €, loyer mensuel indicatif 504 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier lié au littoral et dépendance au tourisme; gestion des charges et entretien nécessaire pour préserver la valeur du patrimoine.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 2 % à l'échelle Guidel : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour investisseurs résidentiels à moyen terme et portefeuilles régionaux cherchant stabilité et valorisation progressive.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Bord de Mer (4.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Pavillonnaire Ouest (2 950 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé près des transports et zones balnéaires; maisons pavillonnaires pour diversification et rendement stable.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.58 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Guidel. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

133 605 €

+ 9 242 € notaire (est.)

Loyer mensuel

569 €

estimation marché

Rendement brut

5.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Guidel (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

306 630 €

+ 20 686 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 154 €

estimation marché

Rendement brut

4.52 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Guidel

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Guidel). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Guidel

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à GuidelRendement locatif — Guidel Prix immobilier — Guidel Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Guidel

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Guidel.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat