Rendement locatif

À Guidel, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.69 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.28 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

2 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Guidel en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.69 % ; net indicatif ~3.28 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Bord de Mer (4.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Idéal pour investisseurs résidentiels long terme, Guidel offre un marché dynamique avec des volumes locatifs réguliers. Convient également à des portefeuilles régionaux cherchant stabilité et valorisation progressive.

Contexte marché à Guidel

Le marché locatif guidelois présente un potentiel de rentabilité soutenu grâce à une demande résidentielle durable et à l'attractivité balnéaire. Des appartements bien situés près des plages ou de la gare peuvent optimiser la rentabilité tout en limitant les risques saisonniers.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Entrée de gamme attractive et flux locatif stable grâce à la proximité mer et aux services.

Où le rendement est le plus intéressant à Guidel

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bord de Mer

Appart. 4,80 %Maison 4,22 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Le bord de mer attire une clientèle premium et saisonnière. Biens avec vue mer ou accès plage se louent rapidement en saison, avec un potentiel de rendement élevé. Attention à la dépendance saisonnière et à l’entretien lié au sel et à l’exposition. Investir dans des biens bien entretenus et avec prestations solides maximise la résilience du portefeuille.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bord de Mer

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 175 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bord de Mer	3 500 €	14.0 €	4.80 %
Zone Pavillonnaire Est	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Port et Plages	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Centre-ville	3 400 €	13.0 €	4.59 %
Gare	3 200 €	12.0 €	4.50 %
Zone Pavillonnaire Ouest	2 950 €	11.0 €	4.47 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.69 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 947

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

2.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Guidel offre un rendement de 4.69 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 2 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 4.70 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 4.69 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 5.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à l’exposition littorale, nécessitant une gestion rigoureuse des charges et de l’entretien.
Vacance locative retenue 2 % à l'échelle Guidel : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour investisseurs résidentiels long terme, Guidel offre un marché dynamique avec des volumes locatifs réguliers. Convient également à des portefeuilles régionaux cherchant stabilité et valorisation progressive.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Bord de Mer, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé au centre et près de la gare, ou maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.28 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 2 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Guidel (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

4.69 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Guidel. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Guidel). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Guidel

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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