Guide investissement

Appart. 5.61 % brut

Maison 5.90 % brut

Investir à Guipavas

Bretagne · 15 460 habitants

La location à Guipavas présente une rentabilité stable grâce à sa desserte et à la proximité avec Brest. Ciblez les T2/T3 en centre et les maisons pavillonnaires pour diversifier.

Guipavas offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Brest, avec une demande locative soutenue. Les loyers et les prix au m² restent raisonnables par rapport à Brest et le secteur Brest métropole. Cette fiche présente les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser votre placement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.61 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.93 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Guipavas en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Guipavas).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Guipavas » : ~2 723 €/m², 5.61 % brut et ~3.93 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Centre-ville de Guipavas (5.17 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement modéré avec gestion possible de biens variés; exposition favorable dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Contexte marché à Guipavas

La location à Guipavas présente une rentabilité stable grâce à sa desserte et à la proximité avec Brest. Ciblez les T2/T3 en centre et les maisons pavillonnaires pour diversifier.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Brest et prix au m2 attractifs favorisent une demande locative soutenue.

Données marché à Guipavas

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 723 €/m²

Loyer moyen

12.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.61 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 312 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.90 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 460

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.61 %, maison ~5.90 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville de Guipavas (5.17 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville de Guipavas

Appart. 5,17 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville avec commerces et services; forte demande pour les petites surfaces et les baux longs. Rendement potentiel stable lorsque le bien est bien situé à proximité des commerces et des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville de Guipavas

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 145 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville de Guipavas	2 900 €	12.5 €	5.17 %
Zone pavillonnaire résidentielle	2 800 €	11.5 €	4.93 %
Gare et accès routier	3 000 €	12.2 €	4.88 %
Proche port et activités économiques	3 200 €	12.8 €	4.80 %
Rive et espaces verts	3 000 €	11.8 €	4.72 %
Quartier étudiant proche de Brest	3 200 €	12.0 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 075 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 5.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 122 535 €, loyer mensuel indicatif 573 €, soit environ 5.61 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 217 840 €, loyer mensuel indicatif 1 142 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 95 305 €, loyer mensuel indicatif 508 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et à la desserte régionale; sensibilité aux fluctuations du marché immobilier et au tourisme.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Guipavas : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement modéré avec gestion possible de biens variés; exposition favorable dans les quartiers centraux et pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville de Guipavas (5.17 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire résidentielle (2 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre et maison pavillonnaire dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.93 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Guipavas. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

122 535 €

+ 8 510 € notaire (est.)

Loyer mensuel

573 €

estimation marché

Rendement brut

5.61 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Guipavas (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

208 080 €

+ 14 168 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 022 €

estimation marché

Rendement brut

5.89 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Guipavas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Guipavas

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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