Prix au m²
Prix immobilier à Guipavas : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 900 €/m² (proche de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Guipavas).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 900 €/m² (proche de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 2 800 €/m² (Zone pavillonnaire résidentielle) à 3 200 €/m² (Proche port et activités économiques), soit ~14 % d'écart.
- Investisseurs recherchant un rendement modéré avec gestion possible de biens variés; prêt à s'engager dans le quartier centre et zones pavillonnaires.
Contexte marché à Guipavas
La location à Guipavas offre une rentabilité fiable grâce à sa desserte et à la proximité avec Brest. Cibler les T2/T3 en centre et des maisons pavillonnaires pour diversifier.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Brest et prix au m2 encore attractifs; forte demande locative pour petites surfaces et familles.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Guipavaspar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Guipavas — proche de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire résidentielle
2 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Proche port et activités économiques
3 200 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.17 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
2 400 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.50 %
moyenne ville
Contexte
Population
15 460
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Guipavas
- MarchéPrix moyen appartement 2 900 €/m² — proche de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire résidentielle à 2 800 €/m²
- PremiumProche port et activités économiques à 3 200 €/m²
- Rendement5.17 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire résidentielle | 2 800 € | 11.5 € | 4.93 % |
| Centre-ville de Guipavas | 2 900 € | 12.5 € | 5.17 % |
| Gare et accès routier | 3 000 € | 12.2 € | 4.88 % |
| Rive et espaces verts | 3 000 € | 11.8 € | 4.72 % |
| Proche port et activités économiques | 3 200 € | 12.8 € | 4.80 % |
| Quartier étudiant proche de Brest | 3 200 € | 12.0 € | 4.50 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Conjoncture économique régionale et dépendance au secteur économique local; coûts d'entretien et de rénovation.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Guipavas : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un rendement modéré avec gestion possible de biens variés; prêt à s'engager dans le quartier centre et zones pavillonnaires.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire résidentielle offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2/T3 en centre et maison pavillonnaire en zones résidentielles
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Guipavas, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
130 500 €
+ 10 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
5.18 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Guipavas pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
216 000 €
+ 17 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
4.50 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Guipavas). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).