Guide investissement

Appart. 6.29 % brut

Maison 5.45 % brut

Investir à Gujan-Mestras

Nouvelle-Aquitaine · 22 399 habitants

Rendement locatif attractif sur un littoral prisé; cible les zones à forte rotation et la mixité appartement/maison.

Gujan-Mestras bénéficie d’une dynamique résidentielle et touristique autour du bassin d’Arcachon. Le marché présente des loyers attractifs et des prix au mètre carré raisonnables pour le secteur, avec une bonne diversité de quartiers. Cet aperçu propose des chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser un investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Gujan-Mestras en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gujan-Mestras).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Gujan-Mestras » : ~4 200 €/m², 6.29 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire sud (6.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une diversification entre appartements centraux et maisons pavillonnaires, avec horizon moyen et gestion locative professionnelle.

Contexte marché à Gujan-Mestras

Rendement locatif attractif sur un littoral prisé; cible les zones à forte rotation et la mixité appartement/maison.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Dynamique résidentielle et touristique du littoral, offrant une demande locative soutenue et des loyers robustes.

Données marché à Gujan-Mestras

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 300 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 399

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.29 %, maison ~5.45 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire sud (6.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire sud

Appart. 6,71 %Maison 4,97 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Zone résidentielle à prédominance pavillonnaire, prix et loyers raisonnables. Potentiel de rendement stable et diversification pour investisseurs prudents. Avantages: bonne stabilité et simplicité de gestion. Risques: sensibilité au marché local et à l’urbanisme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire sud	3 400 €	19.0 €	6.71 %
Piraillan	3 600 €	20.0 €	6.67 %
La Hume	3 800 €	21.0 €	6.63 %
Gare	4 300 €	22.0 €	6.14 %
Port	4 500 €	23.0 €	6.13 %
Centre-ville	5 200 €	24.0 €	5.54 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier et réglementation littorale pouvant influencer la vacance et les travaux en copropriété.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Gujan-Mestras : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une diversification entre appartements centraux et maisons pavillonnaires, avec horizon moyen et gestion locative professionnelle.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire sud combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles; privilégier petites copropriétés et maisons familiales.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Gujan-Mestras. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Gujan-Mestras (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

297 000 €

+ 23 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

5.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gujan-Mestras). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Gujan-Mestras

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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