Rendement locatif

À Gujan-Mestras, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gujan-Mestras).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.29 % ; net indicatif ~4.40 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire sud (6.71 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant une diversification entre appartements centraux et maisons pavillonnaires, avec horizon moyen et gestion locative professionnelle.

Contexte marché à Gujan-Mestras

Rendement locatif attractif sur un littoral prisé; cible les zones à forte rotation et la mixité appartement/maison.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Dynamique résidentielle et touristique du littoral, offrant une demande locative soutenue et des loyers robustes.

Où le rendement est le plus intéressant à Gujan-Mestras

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire sud

Appart. 6,71 %Maison 4,97 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 2 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Zone résidentielle à prédominance pavillonnaire, prix et loyers raisonnables. Potentiel de rendement stable et diversification pour investisseurs prudents. Avantages: bonne stabilité et simplicité de gestion. Risques: sensibilité au marché local et à l’urbanisme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire sud	3 400 €	19.0 €	6.71 %
Piraillan	3 600 €	20.0 €	6.67 %
La Hume	3 800 €	21.0 €	6.63 %
Gare	4 300 €	22.0 €	6.14 %
Port	4 500 €	23.0 €	6.13 %
Centre-ville	5 200 €	24.0 €	5.54 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 300 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 399

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.29 % de rendement brut, Gujan-Mestras figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier et réglementation littorale pouvant influencer la vacance et les travaux en copropriété.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Gujan-Mestras : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une diversification entre appartements centraux et maisons pavillonnaires, avec horizon moyen et gestion locative professionnelle.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles; privilégier petites copropriétés et maisons familiales.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Gujan-Mestras (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Gujan-Mestras. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

297 000 €

+ 23 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

5.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gujan-Mestras). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Gujan-Mestras

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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