Guide investissement

Appart. 6.67 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Harfleur

Normandie · 8 315 habitants

Le marché locatif d'Harfleur peut offrir un rendement brut autour de 6-7% grâce à des loyers mensuels attractifs par m². Investir dans les centres et zones pavillonnaires permet d'équilibrer risque et rentabilité.

Harfleur, petite ville de Normandie proche du Havre, présente un cadre propice à l’investissement locatif. Le marché offre des prix encore raisonnables et une demande locative alimentée par les services locaux et les liaisons vers le Havre. Cet aperçu fournit les chiffres clés et les quartiers à cibler pour optimiser le rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 40/100

Simulez votre investissement à Harfleur en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Harfleur).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Harfleur » : ~2 700 €/m², 6.67 % brut et ~4.67 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Centre historique (6.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs locatifs à horizon moyen/long terme recherchant stabilité et rendement autour de 6-7% brut.

Contexte marché à Harfleur

Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité du Havre et prix d'achat compétitifs soutiennent une demande locative robuste.

Données marché à Harfleur

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 315

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 40 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.67 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre historique (6.67 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre historique

Appart. 6,67 %Maison 5,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 380 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Le centre historique attire petites surfaces et profils étudiants, avec un charme et une densité de services. Les rénovations peuvent être soumises à des contraintes d’urbanisme; privilégier les biens bien entretenus. Rendement attractif lorsque la gestion est adaptée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre historique	2 700 €	15.0 €	6.67 %
Gare	2 800 €	15.5 €	6.64 %
Centre-ville	2 900 €	16.0 €	6.62 %
Zone pavillonnaire Est	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Port et Quais	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Zone pavillonnaire Ouest	2 350 €	12.5 €	6.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 7.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 7.61 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Exposition éventuelle à la vacance saisonnière ou à des fluctuations économiques régionales.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Harfleur : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locatifs à horizon moyen/long terme recherchant stabilité et rendement autour de 6-7% brut.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre historique (6.67 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (2 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement 1-3 pièces dans le centre-ville et zones proches des transports, ou maisons individuelles dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.67 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Harfleur. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

6.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Harfleur (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Harfleur). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Harfleur

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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