Guide investissement
Appart. 2.44 % brut
Maison 6.27 % brut
Investir à Harfleur
Normandie · 8 315 habitants
Le marché locatif d'Harfleur combine demande résidentielle et flux saisonnier lié au port et au Havre. Profiter des quartiers centraux et des zones pavillonnaires maximise la rotation locative tout en sécurisant les loyers.
Harfleur bénéficie d'un cadre résidentiel calme à proximité du Havre, offrant une accessibilité rapide aux services urbains et à la logistique portuaire. Le marché locatif reste soutenu par une demande stable et des loyers maîtrisés. Cet avis présente les chiffres clés et les quartiers à cibler pour optimiser le rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
2.44 %
Appartement — ville
Net estimé
~1.71 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~5 % — score 40/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Harfleur » : ~6 108 €/m², 2.44 % brut et ~1.71 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Centre historique (6.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant une exposition modérée au marché normand avec une préférence pour le long terme et une gestion opérationnelle maîtrisée. Ce profil convient aux quartiers centraux et résidentiels où la demande locative est durable.
Contexte marché à Harfleur
Le marché locatif d'Harfleur combine demande résidentielle et flux saisonnier lié au port et au Havre. Profiter des quartiers centraux et des zones pavillonnaires maximise la rotation locative tout en sécurisant les loyers.
Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité du Havre et prix d'acquisition compétitifs soutiennent une demande locative robuste. Diversité des quartiers offrant des opportunités de rendement et de valorisation à moyen terme.
Données marché à Harfleur
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.44 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.27 %
moyenne ville
Contexte
Population
8 315
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 40 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 2.44 %, maison ~6.27 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre historique (6.67 %).
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