SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Harfleur, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

2.44 %

Appartement — ville

Net estimé

~1.71 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Harfleur en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Harfleur).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 2.44 % ; net indicatif ~1.71 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre historique (6.67 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant une exposition modérée au marché normand avec une préférence pour le long terme et une gestion opérationnelle maîtrisée. Ce profil convient aux quartiers centraux et résidentiels où la demande locative est durable.

Contexte marché à Harfleur

Le marché locatif d'Harfleur combine demande résidentielle et flux saisonnier lié au port et au Havre. Profiter des quartiers centraux et des zones pavillonnaires maximise la rotation locative tout en sécurisant les loyers.

Marché plus souple (score 40/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité du Havre et prix d'acquisition compétitifs soutiennent une demande locative robuste. Diversité des quartiers offrant des opportunités de rendement et de valorisation à moyen terme.

Où le rendement est le plus intéressant à Harfleur

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Centre historique

Appart. 6,67 %Maison 5,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 700 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
2 380 €
Loyer / m² · mois
11,5 €

Synthèse secteur

Le centre historique attire petites surfaces et profils étudiants, avec un charme et une densité de services. Les rénovations peuvent être soumises à des contraintes d'urbanisme; privilégier les biens bien entretenus. Rendement attractif lorsque la gestion est adaptée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre historique2 700 €15.0 €6.67 %
Gare2 800 €15.5 €6.64 %
Centre-ville2 900 €16.0 €6.62 %
Zone pavillonnaire Est2 400 €13.0 €6.50 %
Port et Quais2 600 €14.0 €6.46 %
Zone pavillonnaire Ouest2 350 €12.5 €6.38 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 108 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.44 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 260 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.27 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 315

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 40 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Le rendement à Harfleur (2.44 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 152 700 €, loyer mensuel indicatif 311 €, soit environ 2.44 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 274 860 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 2.44 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 488 640 €, loyer mensuel indicatif 1 113 €, soit environ 2.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 213 780 €, loyer mensuel indicatif 496 €, soit environ 2.78 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié au bruit et à la rotation plus élevée à proximité des gares et des zones portuaires; nécessité d'une bonne gestion locative. Vulnérabilité à des variations économiques régionales et à la saisonnalité dans certaines zones.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Harfleur : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant une exposition modérée au marché normand avec une préférence pour le long terme et une gestion opérationnelle maîtrisée. Ce profil convient aux quartiers centraux et résidentiels où la demande locative est durable.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre historique, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans le centre et zones pavillonnaires proches des transports, ou maisons anciennes à rénover en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~1.71 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Harfleur (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

274 860 €

+ 18 585 € notaire (est.)

Loyer mensuel

559 €

estimation marché

Rendement brut

2.44 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Harfleur. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

203 400 €

+ 13 858 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 062 €

estimation marché

Rendement brut

6.27 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Harfleur

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Harfleur). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Harfleur

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à HarfleurRendement locatif — HarfleurPrix immobilier — HarfleurSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (4.59 %)Lille (5.19 %)Lyon (2.77 %)Marseille (4.64 %)