Guide investissement

Appart. 6.62 % brut

Maison 5.66 % brut

Investir à Haubourdin

Hauts-de-France · 14 757 habitants

Le marché locatif de Haubourdin offre une stabilité des loyers et un potentiel de valorisation patrimoniale. Les investisseurs peuvent viser le centre et les zones pavillonnaires pour un équilibre rendement-risque.

Haubourdin, proche de Lille dans les Hauts-de-France, bénéficie d'une dynamique résidentielle intéressante pour l’investissement locatif. Le marché offre des loyers raisonnables par rapport au coût d’acquisition et une valorisation progressive des prix. La proximité des transports, des commerces et des zones d’emploi renforce l’attractivité des appartements comme des maisons.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.62 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Haubourdin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Haubourdin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Haubourdin » : ~2 479 €/m², 6.62 % brut et ~4.63 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et périmètre étudiant (6.93 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/gestion opérationnelle, prêt à ajuster la gestion locative (meublé/longue durée) et à diversifier entre appartements et maisons.

Contexte marché à Haubourdin

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lille et réseau de transports efficaces favorisent une occupation rapide et des loyers soutenus.

Données marché à Haubourdin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 479 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.62 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 326 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.66 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 757

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.5 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.62 %, maison ~5.66 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et périmètre étudiant (6.93 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et périmètre étudiant

Appart. 6,93 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 250 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante pour des appartements meublés et proches des transports. Rendement potentiel élevé mais volatilité saisonnière et nécessité de gestion adaptée (location meublée, baux étudiants). Forte rotation peut impliquer des coûts de turnover. Bon potentiel pour combiner appartements et petites surfaces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et périmètre étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 112 500 € · 670 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et périmètre étudiant	2 250 €	13.0 €	6.93 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Portes de Lille – zone pavillonnaire nord	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Gare d'Haubourdin – Faubourg Nord	2 150 €	11.5 €	6.42 %
Centre-ville d'Haubourdin	2 400 €	12.5 €	6.25 %
Rive Ouest – proche Lille	2 350 €	11.8 €	6.03 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 61 975 €, loyer mensuel indicatif 342 €, soit environ 6.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 111 555 €, loyer mensuel indicatif 615 €, soit environ 6.62 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 198 320 €, loyer mensuel indicatif 1 225 €, soit environ 7.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 86 765 €, loyer mensuel indicatif 545 €, soit environ 7.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’évolution des loyers et à la vacance ponctuelle dans les zones étudiantes; dépendance au tissu économique régional.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Haubourdin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/gestion opérationnelle, prêt à ajuster la gestion locative (meublé/longue durée) et à diversifier entre appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et périmètre étudiant (6.93 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements 2–4 pièces dans le centre et gare, maisons pavillonnaires familiales en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.63 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Haubourdin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

111 555 €

+ 7 784 € notaire (est.)

Loyer mensuel

615 €

estimation marché

Rendement brut

6.62 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Haubourdin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

209 340 €

+ 14 251 € notaire (est.)

Loyer mensuel

987 €

estimation marché

Rendement brut

5.66 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Haubourdin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Haubourdin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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