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Rendement locatif

À Haubourdin, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Haubourdin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Haubourdin).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.26 % ; net indicatif ~4.38 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et périmètre étudiant (6.93 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et gestion opérationnelle raisonnable, avec possibilité de diversification entre appartements et maisons.

Contexte marché à Haubourdin

Le marché locatif de Haubourdin combine stabilité du flux de loyers et potentiel de valorisation patrimoniale, avec une demande variée. Les investisseurs ciblant le centre et les zones pavillonnaires peuvent tirer profit d’un équilibre entre rendement et risque maîtrisé.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Lille et bonne desserte, offrant une occupation rapide des biens et des loyers soutenus.

Où le rendement est le plus intéressant à Haubourdin

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et périmètre étudiant

Appart. 6,93 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 250 €
Loyer / m² · mois
13,0 €
Maison
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Forte demande étudiante pour des appartements meublés et proches des transports. Rendement potentiel élevé mais volatilité saisonnière et nécessité de gestion adaptée (location meublée, baux étudiants). Forte rotation peut impliquer des coûts de turnover. Bon potentiel pour combiner appartements et petites surfaces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et périmètre étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 112 500 € · 670 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et périmètre étudiant2 250 €13.0 €6.93 %
Zone pavillonnaire Est1 900 €10.5 €6.63 %
Portes de Lille – zone pavillonnaire nord2 000 €11.0 €6.60 %
Gare d'Haubourdin – Faubourg Nord2 150 €11.5 €6.42 %
Centre-ville d'Haubourdin2 400 €12.5 €6.25 %
Rive Ouest – proche Lille2 350 €11.8 €6.03 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 757

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.5 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.26 % de rendement brut, Haubourdin figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.01 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à l’évolution des loyers et à la vacance ponctuelle dans les zones étudiantes; dépendance au tissu économique régional.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Haubourdin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et gestion opérationnelle raisonnable, avec possibilité de diversification entre appartements et maisons.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et périmètre étudiant, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements 2–4 pièces situés près du centre et gare, et maisons pavillonnaires adaptés à la location longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.38 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Haubourdin (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Haubourdin. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Haubourdin

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Haubourdin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Haubourdin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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