Guide investissement

Appart. 4.56 % brut

Maison 5.08 % brut

Investir à Haute-Goulaine

Pays de la Loire · 5 958 habitants

Rendement locatif attractif dans la périphérie nantaise; privilégier les biens bien situés près des transports.

Haute-Goulaine est une commune du Pays de la Loire située près de Nantes, offrant un cadre résidentiel attractif avec un accès rapide à la métropole. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue grâce à la desserte routière et ferroviaire. Pour l'investisseur, les prix restent accessibles et la mixité résidentielle permet de viser de bons rendements tout en maîtrisant les charges.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.56 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.19 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Haute-Goulaine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Haute-Goulaine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Haute-Goulaine » : ~3 497 €/m², 4.56 % brut et ~3.19 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et zones estudiantines (5.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant des biens de rendement en périphérie de Nantes, prêt à cibler des T3–T4 et des maisons avec travaux modérés.

Contexte marché à Haute-Goulaine

Rendement locatif attractif dans la périphérie nantaise; privilégier les biens bien situés près des transports.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Nantes et desserte efficace; offre résidentielle calme et demande stable.

Données marché à Haute-Goulaine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 497 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.56 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 848 €/m²

Loyer moyen

12.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 958

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.56 %, maison ~5.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones estudiantines (5.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones estudiantines

Appart. 5,00 %Maison 5,28 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Demande soutenue pour studios et T2 à proximité des établissements. Rotation rapide des locataires étudiants et bonne solvabilité moyenne. Vigilance sur la saisonnalité et les baux étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones estudiantines

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones estudiantines	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Rives de Loire	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Zone pavillonnaire Le Verger	3 400 €	14.0 €	4.94 %
Bois des Moutiers	3 200 €	13.0 €	4.88 %
Gare	3 800 €	15.0 €	4.74 %
Centre-ville	4 200 €	16.0 €	4.57 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 87 425 €, loyer mensuel indicatif 332 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 157 365 €, loyer mensuel indicatif 598 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 279 760 €, loyer mensuel indicatif 1 190 €, soit environ 5.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 122 395 €, loyer mensuel indicatif 530 €, soit environ 5.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la taille de la commune et à la dépendance à la dynamique régionale; volumes locatifs plus limités en dehors des pôles attractifs.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Haute-Goulaine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant des biens de rendement en périphérie de Nantes, prêt à cibler des T3–T4 et des maisons avec travaux modérés.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones estudiantines (5.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bois des Moutiers (3 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3/T4 centre-ville et maisons pavillonnaires à proximité des transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.19 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Haute-Goulaine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

157 365 €

+ 10 814 € notaire (est.)

Loyer mensuel

598 €

estimation marché

Rendement brut

4.56 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Haute-Goulaine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

256 320 €

+ 17 358 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 085 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Haute-Goulaine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Haute-Goulaine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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