Rendement locatif attractif dans l'agglomération nantaise; privilégier les T3 en centre ou les maisons pavillonnaires proches des transports.
Haute-Goulaine est une commune du Pays de la Loire située près de Nantes, offrant un cadre résidentiel attractif avec un accès rapide à la métropole. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue grâce à la desserte routière et ferroviaire. Pour l'investisseur, les prix encore relativement accessibles et une clientèle diversifiée permettent de viser de bons rendements tout en maîtrisant les charges.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.80 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.36 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Haute-Goulaine).
Rendement locatif attractif dans l'agglomération nantaise; privilégier les T3 en centre ou les maisons pavillonnaires proches des transports.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Nantes et desserte efficace; offre résidentielle calme et demande stable.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 500 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.80 %
moyenne ville
Prix moyen
2 600 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.54 %
moyenne ville
Population
5 958
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.80 %, maison ~5.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives de Loire (5.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre attractif et vue sur la Loire; profits issus de surfaces moyennes et de maisons en zone riveraine. Risque potentiel lié à l'entretien des berges et à l'attrait saisonnier.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rives de Loire | 3 600 € | 15.0 € | 5.00 % |
| Campus et zones estudiantines | 3 600 € | 15.0 € | 5.00 % |
| Zone pavillonnaire Le Verger | 3 400 € | 14.0 € | 4.94 % |
| Bois des Moutiers | 3 200 € | 13.0 € | 4.88 % |
| Gare | 3 800 € | 15.0 € | 4.74 % |
| Centre-ville | 4 200 € | 16.0 € | 4.57 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 122 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.48 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Haute-Goulaine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
157 500 €
+ 12 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
4.80 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Haute-Goulaine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
5.54 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Haute-Goulaine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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