Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
4.80 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.36 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
4 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Haute-Goulaine).
Rendement locatif attractif dans l'agglomération nantaise; privilégier les T3 en centre ou les maisons pavillonnaires proches des transports.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Nantes et desserte efficace; offre résidentielle calme et demande stable.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre attractif et vue sur la Loire; profits issus de surfaces moyennes et de maisons en zone riveraine. Risque potentiel lié à l'entretien des berges et à l'attrait saisonnier.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rives de Loire | 3 600 € | 15.0 € | 5.00 % |
| Campus et zones estudiantines | 3 600 € | 15.0 € | 5.00 % |
| Zone pavillonnaire Le Verger | 3 400 € | 14.0 € | 4.94 % |
| Bois des Moutiers | 3 200 € | 13.0 € | 4.88 % |
| Gare | 3 800 € | 15.0 € | 4.74 % |
| Centre-ville | 4 200 € | 16.0 € | 4.57 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
3 500 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.80 %
moyenne ville
Prix moyen
2 600 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.54 %
moyenne ville
Population
5 958
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Haute-Goulaine offre un rendement de 4.80 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 122 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.48 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Haute-Goulaine (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
157 500 €
+ 12 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
4.80 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Haute-Goulaine. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
234 000 €
+ 18 720 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
5.54 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Haute-Goulaine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).