Guide investissement

Appart. 8.52 % brut

Maison 7.41 % brut

Investir à Hauts de Bienne

Bourgogne-Franche-Comté · 5 167 habitants

Marché locatif attractif pour investisseurs cherchant rendement et durabilité. Rentabilité autour de 8–9% de rendement brut sur les appartements, avec des opportunités dans les quartiers centraux et près des transports.

Hauts de Bienne présente un marché locatif mixte avec une population de 5 167 habitants et une dynamique de demande locative soutenue par les infrastructures locales. L'appartement demeure le pilier du parc locatif, avec des rendements estimés autour de 8–9%. Les quartiers centraux et universitaires attirent des locataires variés, tandis que les zones pavillonnaires offrent des options plus accessibles.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.52 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.96 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 63/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Hauts de Bienne » : ~1 733 €/m², 8.52 % brut et ~5.96 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Faubourg Industriel (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur polyvalent recherchant rendement stable avec une gestion raisonnable. Idéal pour les portefeuilles axés sur les biens en centre-ville et zones universitaires.

Contexte marché à Hauts de Bienne

Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement brut autour de 8–9% et marché locatif résilient grâce à la proximité des services, transports et université.

Données marché à Hauts de Bienne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 733 €/m²

Loyer moyen

12.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.52 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 417 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.41 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 167

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 63 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.52 %, maison ~7.41 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Faubourg Industriel (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Faubourg Industriel

Appart. 9,00 %Maison 7,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Parc immobilier plus ancien, opportunités de valorisation via rénovation et modernisation. Demande locative moins volatile mais loyers plus bas. Rendement raisonnable pour investisseurs prêts à effectuer des travaux ciblés et à améliorer l’isolation. Risque de dégradation rapide si l’entretien est négligé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Faubourg Industriel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Faubourg Industriel	1 400 €	10.5 €	9.00 %
Zone pavillonnaire Saint-Jean	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Port Iris	1 800 €	12.8 €	8.53 %
Campus Universitaire	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Centre-ville	2 100 €	14.5 €	8.29 %
Gare	1 900 €	13.0 €	8.21 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 43 333 €, loyer mensuel indicatif 308 €, soit environ 8.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 78 000 €, loyer mensuel indicatif 554 €, soit environ 8.52 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 138 666 €, loyer mensuel indicatif 1 102 €, soit environ 9.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 60 667 €, loyer mensuel indicatif 491 €, soit environ 9.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière et dépendance à l’activité étudiante; fluctuations des loyers et coûts de rénovation.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Hauts de Bienne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur polyvalent recherchant rendement stable avec une gestion raisonnable. Idéal pour les portefeuilles axés sur les biens en centre-ville et zones universitaires.
Par quel quartier commencer: Faubourg Industriel combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones proches gare; possibilités de rénovations dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.96 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Hauts de Bienne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

78 000 €

+ 6 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

554 €

estimation marché

Rendement brut

8.52 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Hauts de Bienne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

127 500 €

+ 10 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

788 €

estimation marché

Rendement brut

7.42 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hauts de Bienne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Hauts de Bienne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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