Guide investissement

Appart. 12.20 % brut

Maison 5.65 % brut

Investir à Hauts de Bienne

Bourgogne-Franche-Comté · 5 167 habitants

Le marché locatif est dynamique grâce à la proximité des transports et des services; les rendements bruts restent attractifs sur les appartements bien situés et rénovés.

Hauts de Bienne est une ville de 5 167 habitants en Bourgogne-Franche-Comté avec un marché locatif mixte et une demande soutenue dans les secteurs centraux et universitaires. L’appartement demeure le pilier du patrimoine locatif, avec des loyers au mètre carré autour de 12 € et une rotation raisonnable sur les T2–T3. Les quartiers proches de la gare, du campus et des services attirent une clientèle variée, tandis que les zones pavillonnaires restent plus abordables pour des investisseurs cherchant de la diversification. Le potentiel réside dans une sélection ciblée de biens et dans des rénovations pertinentes pour augmenter la valeur locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

12.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 63/100

Simulez votre investissement à Hauts de Bienne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hauts de Bienne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Hauts de Bienne » : ~1 221 €/m², 12.20 % brut et ~8.54 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Faubourg Industriel (9.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur polyvalent recherchant rendement stable avec une gestion raisonnable, idéal pour les biens en centre-ville et zones universitaires.

Contexte marché à Hauts de Bienne

Le marché locatif est dynamique grâce à la proximité des transports et des services; les rendements bruts restent attractifs sur les appartements bien situés et rénovés.

Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement attractif et résilience locative grâce à une clientèle diversifiée et à l’attractivité des quartiers centraux.

Données marché à Hauts de Bienne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 221 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 968 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 167

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 63 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

24.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 12.20 %, maison ~5.65 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Faubourg Industriel (9.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Faubourg Industriel

Appart. 9,00 %Maison 7,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Parc immobilier plus ancien, opportunités de valorisation via renovation et modernisation. Demande locative moins volatile mais loyers plus bas. Rendement raisonnable pour investisseurs prêts à effectuer des travaux ciblés et à améliorer l’isolation. Risque de dégradation rapide si l’entretien est négligé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Faubourg Industriel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Faubourg Industriel	1 400 €	10.5 €	9.00 %
Zone pavillonnaire Saint-Jean	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Port Iris	1 800 €	12.8 €	8.53 %
Campus Universitaire	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Centre-ville	2 100 €	14.5 €	8.29 %
Gare	1 900 €	13.0 €	8.21 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 525 €, loyer mensuel indicatif 310 €, soit environ 12.19 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 945 €, loyer mensuel indicatif 558 €, soit environ 12.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 97 680 €, loyer mensuel indicatif 1 112 €, soit environ 13.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 735 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 13.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière et dépendance à l’activité étudiante; fluctuations des loyers et coûts de rénovation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Hauts de Bienne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur polyvalent recherchant rendement stable avec une gestion raisonnable, idéal pour les biens en centre-ville et zones universitaires.
Par quel quartier commencer: Faubourg Industriel combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre-ville et les quartiers proches gare; maisons individuelles dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.54 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Hauts de Bienne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

54 945 €

+ 4 026 € notaire (est.)

Loyer mensuel

558 €

estimation marché

Rendement brut

12.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Hauts de Bienne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

177 120 €

+ 12 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

834 €

estimation marché

Rendement brut

5.65 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hauts de Bienne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Hauts de Bienne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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