Rendement locatif

À Hauts de Bienne, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

12.20 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hauts de Bienne).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 12.20 % ; net indicatif ~8.54 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Faubourg Industriel (9.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur polyvalent recherchant rendement stable avec une gestion raisonnable, idéal pour les biens en centre-ville et zones universitaires.

Contexte marché à Hauts de Bienne

Le marché locatif est dynamique grâce à la proximité des transports et des services; les rendements bruts restent attractifs sur les appartements bien situés et rénovés.

Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement attractif et résilience locative grâce à une clientèle diversifiée et à l’attractivité des quartiers centraux.

Où le rendement est le plus intéressant à Hauts de Bienne

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Faubourg Industriel

Appart. 9,00 %Maison 7,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Synthèse secteur

Parc immobilier plus ancien, opportunités de valorisation via renovation et modernisation. Demande locative moins volatile mais loyers plus bas. Rendement raisonnable pour investisseurs prêts à effectuer des travaux ciblés et à améliorer l’isolation. Risque de dégradation rapide si l’entretien est négligé.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Faubourg Industriel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 70 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Faubourg Industriel	1 400 €	10.5 €	9.00 %
Zone pavillonnaire Saint-Jean	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Port Iris	1 800 €	12.8 €	8.53 %
Campus Universitaire	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Centre-ville	2 100 €	14.5 €	8.29 %
Gare	1 900 €	13.0 €	8.21 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 221 €/m²

Loyer moyen

12.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

12.20 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 968 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 167

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 63 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

24.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 12.20 % de rendement brut, Hauts de Bienne figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 525 €, loyer mensuel indicatif 310 €, soit environ 12.19 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 945 €, loyer mensuel indicatif 558 €, soit environ 12.19 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 97 680 €, loyer mensuel indicatif 1 112 €, soit environ 13.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 735 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 13.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière et dépendance à l’activité étudiante; fluctuations des loyers et coûts de rénovation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Hauts de Bienne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur polyvalent recherchant rendement stable avec une gestion raisonnable, idéal pour les biens en centre-ville et zones universitaires.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Faubourg Industriel, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre-ville et les quartiers proches gare; maisons individuelles dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~8.54 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Hauts de Bienne (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

54 945 €

+ 4 026 € notaire (est.)

Loyer mensuel

558 €

estimation marché

Rendement brut

12.19 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Hauts de Bienne. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

177 120 €

+ 12 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

834 €

estimation marché

Rendement brut

5.65 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hauts de Bienne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Hauts de Bienne

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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