Guide investissement
Appart. 6.52 % brut
Maison 5.40 % brut
Investir à Herblay-sur-Seine
Île-de-France · 31 605 habitants
Le marché locatif d’Herblay-sur-Seine offre un équilibre entre prix d’achat et loyers, notamment près des gares et du centre. Investir ici peut proposer une rentabilité attractive et une valorisation progressive.
Herblay-sur-Seine présente un marché immobilier en croissance modérée, offrant des opportunités d’investissement locatif intéressantes. Les quartiers proches des gares et du centre-ville restent les plus demandés, avec une diversité de profils locatifs. Comme beaucoup de villes périphériques franciliennes, restez attentif aux projets d’aménagement et à la vacance dans les zones résidentielles périphériques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.52 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.56 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~1 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Herblay-sur-Seine » : ~3 607 €/m², 6.52 % brut et ~4.56 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Hauts du Val (4.13 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme; adapté pour petites surfaces destinées à familles et navetteurs.
Contexte marché à Herblay-sur-Seine
Le marché locatif d’Herblay-sur-Seine offre un équilibre entre prix d’achat et loyers, notamment près des gares et du centre. Investir ici peut proposer une rentabilité attractive et une valorisation progressive.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre résidentiel agréable avec une desserte de transport efficace, favorisant une demande locative soutenue et une valorisation progressive.
Données marché à Herblay-sur-Seine
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
19.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.52 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.40 %
moyenne ville
Contexte
Population
31 605
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
1.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 1 %. Rendement brut moyen appartement 6.52 %, maison ~5.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Hauts du Val (4.13 %).
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