Guide investissement

Appart. 4.06 % brut

Maison 4.29 % brut

Investir à Herblay-sur-Seine

Île-de-France · 31 605 habitants

Le marché locatif d'Herblay-sur-Seine offre un équilibre entre prix attractifs et rentabilité stable, notamment près des gares et centres urbains. Investir ici peut apporter une rentabilité robuste sur le long terme sans volatilité extrême.

Herblay-sur-Seine présente un marché immobilier en croissance modérée, avec des opportunités d'investissement locatif intéressantes. Les quartiers centraux et ceux près des gares offrent attractivité et rendement. Comme tout marché périphérique francilien, rester vigilant sur les projets d'aménagement et sur la vacance saisonnière est recommandé.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.84 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~1 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Herblay-sur-Seine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Herblay-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Herblay-sur-Seine » : ~6 500 €/m², 4.06 % brut et ~2.84 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Hauts du Val (4.13 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil investisseur adapté: investisseur recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme; idéal pour petites surfaces destinées à familles et navetteurs.

Contexte marché à Herblay-sur-Seine

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel apprécié et desserte de transport efficace, avec potentiel de valorisation grâce aux équipements publics et proximité Paris.

Données marché à Herblay-sur-Seine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

31 605

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

1.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 1 %. Rendement brut moyen appartement 4.06 %, maison ~4.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Hauts du Val (4.13 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Hauts du Val

Appart. 4,13 %Maison 4,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 400 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 4 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Quartier en développement, attractif pour investisseurs recherchant du potentiel de valorisation. Loyers élevés dans le secteur, mais difficile à sécuriser selon les périodes. Risques: délais de livraison de projets et sensibilité à l’aménagement local. Avantages: cadre résidentiel avec des espaces verts et écoles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Hauts du Val

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 320 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Hauts du Val	6 400 €	22.0 €	4.13 %
Les Prés	6 200 €	21.0 €	4.06 %
Les Moulins	6 000 €	20.0 €	4.00 %
Bois de la Plaine	5 900 €	19.0 €	3.86 %
Gare	7 500 €	24.0 €	3.84 %
Centre-ville	7 200 €	23.0 €	3.83 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 162 500 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.06 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 292 500 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.06 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 520 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 227 500 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 4.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié aux investissements publics et aux projets d'aménagement, ainsi qu'à la vacance saisonnière dans les zones périphériques.
Vacance locative retenue 1 % à l'échelle Herblay-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil investisseur adapté: investisseur recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme; idéal pour petites surfaces destinées à familles et navetteurs.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Hauts du Val (4.13 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bois de la Plaine (5 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien desservi par les gares et zones centrales; pavillons en zones pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.84 % : approximation 0,7 × brut, vacance 1 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Herblay-sur-Seine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

292 500 €

+ 23 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.06 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Herblay-sur-Seine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

4.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Herblay-sur-Seine

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Herblay-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Herblay-sur-Seine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Herblay-sur-SeineRendement locatif — Herblay-sur-Seine Prix immobilier — Herblay-sur-Seine Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Herblay-sur-Seine

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Herblay-sur-Seine.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat