SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Herblay-sur-Seine, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.52 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

1 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Herblay-sur-Seine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Herblay-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.52 % ; net indicatif ~4.56 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Hauts du Val (4.13 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme; adapté pour petites surfaces destinées à familles et navetteurs.

Contexte marché à Herblay-sur-Seine

Le marché locatif d’Herblay-sur-Seine offre un équilibre entre prix d’achat et loyers, notamment près des gares et du centre. Investir ici peut proposer une rentabilité attractive et une valorisation progressive.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel agréable avec une desserte de transport efficace, favorisant une demande locative soutenue et une valorisation progressive.

Où le rendement est le plus intéressant à Herblay-sur-Seine

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Hauts du Val

Appart. 4,13 %Maison 4,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
6 400 €
Loyer / m² · mois
22,0 €
Maison
Prix / m²
4 200 €
Loyer / m² · mois
17,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel en développement, potentiel de valorisation à moyen terme. Loyers élevés mais pas encore sur-saturés. Risques: délais de livraison de projets et sensibilité à l’aménagement local. Avantages: espaces verts et écoles, cadre agréable.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Hauts du Val

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 320 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Hauts du Val6 400 €22.0 €4.13 %
Les Prés6 200 €21.0 €4.06 %
Les Moulins6 000 €20.0 €4.00 %
Bois de la Plaine5 900 €19.0 €3.86 %
Gare7 500 €24.0 €3.84 %
Centre-ville7 200 €23.0 €3.83 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 607 €/m²

Loyer moyen

19.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.52 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 767 €/m²

Loyer moyen

16.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

31 605

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

1.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.52 % de rendement brut, Herblay-sur-Seine figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 1 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 175 €, loyer mensuel indicatif 490 €, soit environ 6.52 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 315 €, loyer mensuel indicatif 882 €, soit environ 6.52 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 288 560 €, loyer mensuel indicatif 1 755 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 245 €, loyer mensuel indicatif 782 €, soit environ 7.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié aux projets urbains et à la concentration de travaux dans certains quartiers, pouvant impacter la vacance et les loyers à court terme.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 1 % à l'échelle Herblay-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant rendement stable et valorisation à moyen terme; adapté pour petites surfaces destinées à familles et navetteurs.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Hauts du Val, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 bien desservi par les gares et le centre; pavillons en zones pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.56 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 1 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Herblay-sur-Seine (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

162 315 €

+ 11 141 € notaire (est.)

Loyer mensuel

882 €

estimation marché

Rendement brut

6.52 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Herblay-sur-Seine. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

339 030 €

+ 22 829 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 525 €

estimation marché

Rendement brut

5.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Herblay-sur-Seine

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Herblay-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Herblay-sur-Seine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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