Guide investissement

Appart. 11.09 % brut

Maison 6.76 % brut

Investir à Hersin-Coupigny

Hauts-de-France · 6 147 habitants

Rendement locatif attractif grâce à des loyers compétitifs et une dynamique résidentielle stable; opportunités privilégiées sur les T2–T3 en centre-ville et sur les maisons bien entretenues en zones résidentielles.

Hersin-Coupigny offre un marché locatif stable en Hauts-de-France, soutenu par une démographie modeste mais dynamique et une desserte locale efficace. Le coût d’acquisition moyen au m² reste raisonnable, permettant de viser un cash-flow attractif tout en visant une valorisation progressive. Cette analyse par quartier donne des repères pour optimiser votre portefeuille locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.09 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.76 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~6 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Hersin-Coupigny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hersin-Coupigny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Hersin-Coupigny » : ~1 130 €/m², 11.09 % brut et ~7.76 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone industrielle et artisanale (7.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du cash-flow stable et une exposition régionale, prêt à gérer rénovations et baux étudiants dans les quartiers campus et centre-ville.

Contexte marché à Hersin-Coupigny

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Desserte urbaine efficace et loyers compétitifs créant un potentiel de cash-flow solide et de valorisation avec travaux ciblés.

Données marché à Hersin-Coupigny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 130 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.09 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 461 €/m²

Loyer moyen

8.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.76 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 147

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 11.09 %, maison ~6.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone industrielle et artisanale (7.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone industrielle et artisanale

Appart. 7,38 %Maison 7,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Maison

Prix / m²: 1 120 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Bonne clientèle locative liée à l'activité économique locale. Rotation du parc locatif relativement stable lorsque les entreprises restent actives. Risque lié à la volatilité économique régionale et à la nécessité d'entretien régulier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle et artisanale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 65 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone industrielle et artisanale	1 300 €	8.0 €	7.38 %
Gare et pôle urbain	1 510 €	9.2 €	7.31 %
Campus et équipements	1 480 €	9.0 €	7.30 %
Zone pavillonnaire Est	1 420 €	8.6 €	7.27 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 390 €	8.4 €	7.25 %
Centre-ville	1 600 €	9.5 €	7.12 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 28 250 €, loyer mensuel indicatif 261 €, soit environ 11.09 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 50 850 €, loyer mensuel indicatif 470 €, soit environ 11.09 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 90 400 €, loyer mensuel indicatif 935 €, soit environ 12.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 39 550 €, loyer mensuel indicatif 417 €, soit environ 12.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la vétusté de certains bâtiments; la vacance peut augmenter lors de rénovations ou cycles économiques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Hersin-Coupigny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du cash-flow stable et une exposition régionale, prêt à gérer rénovations et baux étudiants dans les quartiers campus et centre-ville.
Par quel quartier commencer: Zone industrielle et artisanale combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville; maisons pavillonnaires en zones résidentielles; micro-immeubles bien entretenus.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.76 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Hersin-Coupigny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

50 850 €

+ 3 744 € notaire (est.)

Loyer mensuel

470 €

estimation marché

Rendement brut

11.09 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Hersin-Coupigny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

131 490 €

+ 9 102 € notaire (est.)

Loyer mensuel

741 €

estimation marché

Rendement brut

6.76 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hersin-Coupigny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Hersin-Coupigny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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