Guide investissement

Appart. 7.36 % brut

Maison 7.58 % brut

Investir à Hersin-Coupigny

Hauts-de-France · 6 147 habitants

Rentabilité robuste pour les appartements T2–T3 en centre-ville et à proximité de la gare, avec des options maison dans les zones pavillonnaires. Le cadre local favorise un cash-flow stable et des perspectives de valorisation.

Hersin-Coupigny présente un marché locatif stable dans la région Hauts-de-France, avec une population d'environ 6 147 habitants. Le cadre est propice à l'investissement grâce à des loyers raisonnables et une demande locative soutenue dans le centre et les zones résidentielles. Cet aperçu fournit des repères de prix et de rendement pour guider votre stratégie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.15 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~6 % — score 42/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hersin-Coupigny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Hersin-Coupigny » : ~1 500 €/m², 7.36 % brut et ~5.15 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone industrielle et artisanale (7.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du cash-flow stable et une présence locale maîtrisée, idéal pour un premier portefeuille régional ou une diversification en Hauts-de-France.

Contexte marché à Hersin-Coupigny

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Dynamique locative soutenue par la desserte locale et des loyers compétitifs, avec des opportunités d'accompagnement pour travaux et valorisation.

Données marché à Hersin-Coupigny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 250 €/m²

Loyer moyen

7.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.58 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 147

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

6.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 7.36 %, maison ~7.58 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone industrielle et artisanale (7.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone industrielle et artisanale

Appart. 7,38 %Maison 7,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Maison

Prix / m²: 1 120 €
Loyer / m² · mois: 7,2 €

Synthèse secteur

Bonne clientèle locative liée à l'activité économique locale. Rotation du parc locatif relativement stable lorsque les entreprises restent actives. Risque lié à la volatilité économique régionale et à la nécessité d'entretien régulier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle et artisanale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 65 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone industrielle et artisanale	1 300 €	8.0 €	7.38 %
Gare et pôle urbain	1 510 €	9.2 €	7.31 %
Campus et équipements	1 480 €	9.0 €	7.30 %
Zone pavillonnaire Est	1 420 €	8.6 €	7.27 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 390 €	8.4 €	7.25 %
Centre-ville	1 600 €	9.5 €	7.12 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 7.36 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 7.36 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 824 €, soit environ 8.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 8.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la vétusté potentielle de certains bâtiments; la vacance peut augmenter en période de rénovation ou de crise économique.
Vacance locative retenue 6 % à l'échelle Hersin-Coupigny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du cash-flow stable et une présence locale maîtrisée, idéal pour un premier portefeuille régional ou une diversification en Hauts-de-France.
Par quel quartier commencer: Zone industrielle et artisanale combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones proches des transports; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.15 % : approximation 0,7 × brut, vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Hersin-Coupigny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

414 €

estimation marché

Rendement brut

7.36 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Hersin-Coupigny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

112 500 €

+ 9 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

711 €

estimation marché

Rendement brut

7.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hersin-Coupigny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Hersin-Coupigny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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