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Rendement locatif

À Hersin-Coupigny, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.15 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

6 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Hersin-Coupigny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Hersin-Coupigny).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.36 % ; net indicatif ~5.15 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone industrielle et artisanale (7.38 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant du cash-flow stable et une présence locale maîtrisée, idéal pour un premier portefeuille régional ou une diversification en Hauts-de-France.

Contexte marché à Hersin-Coupigny

Rentabilité robuste pour les appartements T2–T3 en centre-ville et à proximité de la gare, avec des options maison dans les zones pavillonnaires. Le cadre local favorise un cash-flow stable et des perspectives de valorisation.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Dynamique locative soutenue par la desserte locale et des loyers compétitifs, avec des opportunités d'accompagnement pour travaux et valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Hersin-Coupigny

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone industrielle et artisanale

Appart. 7,38 %Maison 7,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 300 €
Loyer / m² · mois
8,0 €
Maison
Prix / m²
1 120 €
Loyer / m² · mois
7,2 €

Synthèse secteur

Bonne clientèle locative liée à l'activité économique locale. Rotation du parc locatif relativement stable lorsque les entreprises restent actives. Risque lié à la volatilité économique régionale et à la nécessité d'entretien régulier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle et artisanale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 65 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone industrielle et artisanale1 300 €8.0 €7.38 %
Gare et pôle urbain1 510 €9.2 €7.31 %
Campus et équipements1 480 €9.0 €7.30 %
Zone pavillonnaire Est1 420 €8.6 €7.27 %
Zone pavillonnaire Ouest1 390 €8.4 €7.25 %
Centre-ville1 600 €9.5 €7.12 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 250 €/m²

Loyer moyen

7.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.58 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 147

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

6.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.36 % de rendement brut, Hersin-Coupigny figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 6 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 230 €, soit environ 7.36 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 414 €, soit environ 7.36 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 824 €, soit environ 8.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 8.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance économique locale et à la vétusté potentielle de certains bâtiments; la vacance peut augmenter en période de rénovation ou de crise économique.
  • Vacance locative retenue 6 % à l'échelle Hersin-Coupigny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant du cash-flow stable et une présence locale maîtrisée, idéal pour un premier portefeuille régional ou une diversification en Hauts-de-France.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone industrielle et artisanale, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et zones proches des transports; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.15 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 6 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Hersin-Coupigny (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

414 €

estimation marché

Rendement brut

7.36 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Hersin-Coupigny. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

112 500 €

+ 9 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

711 €

estimation marché

Rendement brut

7.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Hersin-Coupigny

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Hersin-Coupigny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Hersin-Coupigny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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