Guide investissement

Appart. 5.23 % brut

Maison 4.25 % brut

Investir à Houilles

Île-de-France · 33 449 habitants

Desserte ferroviaire efficace et mixité quartier propice à la location; rendement attractif possible dans les quartiers centraux et autour des gares.

Houilles bénéficie d'une desserte rapide vers Paris et d'un parc locatif diversifié. Les appartements se négocient à des prix attractifs pour l’Île-de-France et les loyers restent compétitifs. Cette fiche identifie les quartiers les plus prometteurs et estime les rendements possibles pour l’investisseur locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.23 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.66 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 63/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Houilles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Houilles » : ~4 865 €/m², 5.23 % brut et ~3.66 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Est résidentiel (4.54 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et sécurité, idéalement près des transports ou des écoles pour limiter les périodes de vacance.

Contexte marché à Houilles

Desserte ferroviaire efficace et mixité quartier propice à la location; rendement attractif possible dans les quartiers centraux et autour des gares.

Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et forte demande locative grâce à la desserte ferroviaire et à la proximité de Paris; portefeuille mixte appartements et maisons.

Données marché à Houilles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 865 €/m²

Loyer moyen

21.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.23 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 350 €/m²

Loyer moyen

19.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

33 449

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 63 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.23 %, maison ~4.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Est résidentiel (4.54 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Est résidentiel

Appart. 4,54 %Maison 3,09 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 200 €
Loyer / m² · mois: 31,0 €

Maison

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Synthèse secteur

Zone résidentielle avec densité modérée et petites copropriétés. Demande stable, majoritairement familles et couples recherchant calme et proximité des écoles. Loyers et prix au m² équilibrés; rentabilité modérée mais sécurité du flux locatif. Atouts: cadre calme, espaces verts et proximité des écoles; risques: sensibilité à la vacance saisonnière estivale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Est résidentiel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 287 000 € · 1 110 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Est résidentiel	8 200 €	31.0 €	4.54 %
Gare Houilles-Carrières	8 300 €	30.0 €	4.34 %
Centre-ville	9 000 €	32.0 €	4.27 %
Ouest pavillonnaire	8 000 €	28.0 €	4.20 %
Sud - écoles et commerces	7 800 €	27.0 €	4.15 %
Nord-Est transports	8 600 €	29.0 €	4.05 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 121 625 €, loyer mensuel indicatif 530 €, soit environ 5.23 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 218 925 €, loyer mensuel indicatif 954 €, soit environ 5.23 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 389 200 €, loyer mensuel indicatif 1 900 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 170 275 €, loyer mensuel indicatif 846 €, soit environ 5.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Coût d’investissement élevé et sensibilité aux taux d’intérêt; risque de vacance saisonnière dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Houilles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et sécurité, idéalement près des transports ou des écoles pour limiter les périodes de vacance.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Est résidentiel (4.54 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Sud - écoles et commerces (7 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 autour du centre et gare; Maison de ville en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.66 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Houilles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

218 925 €

+ 14 885 € notaire (est.)

Loyer mensuel

954 €

estimation marché

Rendement brut

5.23 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Houilles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

481 500 €

+ 32 252 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 707 €

estimation marché

Rendement brut

4.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Houilles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Houilles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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