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Rendement locatif

À Houilles, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.39 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Houilles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Houilles).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.39 % ; net indicatif ~3.07 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Est résidentiel (4.54 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement stable en Île-de-France avec préférence pour des biens bien situés près des transports ou des écoles. Profil prudent orienté vers des acquisitions bien situées autour du centre et des gares pour limiter la vacance.

Contexte marché à Houilles

Marché locatif dynamique grâce à la desserte Paris-Houilles et à la diversité des biens. Des rendements attractifs restent possibles dans les quartiers centraux et autour des gares.

Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et une forte demande locative grâce à la desserte ferroviaire et à la proximité de Paris. Un parc d'appartements de petite à moyenne taille et des maisons bien situées offre des opportunités tangibles.

Où le rendement est le plus intéressant à Houilles

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Est résidentiel

Appart. 4,54 %Maison 3,09 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
8 200 €
Loyer / m² · mois
31,0 €
Maison
Prix / m²
7 000 €
Loyer / m² · mois
18,0 €

Synthèse secteur

Zone résidentielle avec densité modérée et petites copropriétés. Demande stable, majoritairement familles et couples recherchant calme et proximité des écoles. Loyers et prix au m² équilibrés; rentabilité modérée mais sécurité du flux locatif. Atouts: cadre calme, espaces verts et proximité des écoles; risques: sensibilité à la vacance saisonnière estivale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Est résidentiel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 287 000 € · 1 110 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Est résidentiel8 200 €31.0 €4.54 %
Gare Houilles-Carrières8 300 €30.0 €4.34 %
Centre-ville9 000 €32.0 €4.27 %
Ouest pavillonnaire8 000 €28.0 €4.20 %
Sud - écoles et commerces7 800 €27.0 €4.15 %
Nord-Est transports8 600 €29.0 €4.05 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

8 200 €/m²

Loyer moyen

30.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.39 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.09 %

moyenne ville

Contexte

Population

33 449

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 63 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Houilles offre un rendement de 4.39 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 205 000 €, loyer mensuel indicatif 750 €, soit environ 4.39 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 369 000 €, loyer mensuel indicatif 1 350 €, soit environ 4.39 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 656 000 €, loyer mensuel indicatif 2 688 €, soit environ 4.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 287 000 €, loyer mensuel indicatif 1 197 €, soit environ 5.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Coût d’investissement élevé et volatilité du marché immobilier; sensibilité aux taux d’intérêt et à l’évolution des loyers locaux.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Houilles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement stable en Île-de-France avec préférence pour des biens bien situés près des transports ou des écoles. Profil prudent orienté vers des acquisitions bien situées autour du centre et des gares pour limiter la vacance.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Est résidentiel, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 autour du centre-ville et gare; Maison de ville en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.07 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Houilles (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

369 000 €

+ 29 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

4.39 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Houilles. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

630 000 €

+ 50 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

3.09 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Houilles

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Houilles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Houilles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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