Guide investissement
Appart. 6.23 % brut
Maison 5.32 % brut
Investir à Igny
Île-de-France · 10 213 habitants
Le marché locatif d'Igny offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, soutenu par la proximité des gares et du campus. Opportunité d’investissement stable à moyen terme sans survalorisation.
Igny bénéficie d'un positionnement stratégique dans l’arc sud-ouest de Paris, à proximité du plateau Paris-Saclay et des pôles d’emploi. Le marché locatif y est stable avec une demande soutenue pour les T2 et T3, notamment autour de la gare et du campus. Les investisseurs peuvent viser un rendement attractif tout en restant prudent face à l’évolution des prix.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.23 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.36 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Igny » : ~3 865 €/m², 6.23 % brut et ~4.36 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus Paris-Saclay – Igny (7.03 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un rendement stable avec exposition modérée au risque et portefeuille résidentiel régional en Île-de-France.
Contexte marché à Igny
Le marché locatif d'Igny offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, soutenu par la proximité des gares et du campus. Opportunité d’investissement stable à moyen terme sans survalorisation.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité du plateau Paris-Saclay et réseau de transports facilitant l’occupation et les loyers.
Données marché à Igny
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
20.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.23 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
21.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.32 %
moyenne ville
Contexte
Population
10 213
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.23 %, maison ~5.32 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Paris-Saclay – Igny (7.03 %).
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