Rendement locatif

À Igny, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.46 % ; net indicatif ~4.52 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Paris-Saclay – Igny (7.03 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec exposition modérée au risque et portefeuille résidentiel régional en Île-de-France.

Contexte marché à Igny

Le marché locatif d'Igny offre un équilibre entre rendement et risque maîtrisé, soutenu par la proximité des gares et du campus. Opportunité d’investissement stable à moyen terme sans survalorisation.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du plateau Paris-Saclay et réseau de transports facilitant l’occupation et les loyers.

Où le rendement est le plus intéressant à Igny

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Paris-Saclay – Igny

Appart. 7,03 %Maison 4,96 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 800 €
Loyer / m² · mois: 34,0 €

Maison

Prix / m²: 4 600 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Synthèse secteur

La présence du campus et des activités liées à Paris-Saclay soutient fortement la demande locative, en particulier pour les T2/T3. Les loyers affichent une tendance à la hausse et les taux de vacance restent faibles. L'offre doit toutefois rester maîtrisée pour éviter une surenchère.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Paris-Saclay – Igny

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 290 000 € · 1 730 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Paris-Saclay – Igny	5 800 €	34.0 €	7.03 %
Gare d'Igny	5 500 €	32.0 €	6.98 %
Centre-ville d'Igny	5 600 €	30.0 €	6.43 %
Bois des Molières	5 100 €	27.0 €	6.35 %
Zone pavillonnaire du Clos de la Vigne	4 800 €	25.0 €	6.25 %
Rives de l'Yerres	5 000 €	26.0 €	6.24 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 213

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.46 % de rendement brut, Igny figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 130 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 234 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 416 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 7.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 182 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 7.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la dynamique campus et aux mouvements démographiques liés à l’enseignement supérieur; vacance saisonnière possible et sensibilité aux transports.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Igny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec exposition modérée au risque et portefeuille résidentiel régional en Île-de-France.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Paris-Saclay – Igny, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 autour des gares et campus; pavillons en zone pavillonnaire pour familles

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.52 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Igny (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

6.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Igny. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Igny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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