Guide investissement

Appart. 5.78 % brut

Maison 6.65 % brut

Investir à Itteville

Île-de-France · 6 603 habitants

Le marché locatif d Itteville offre des rendements solides dans les quartiers bien situés, en particulier pour les petites surfaces près de la gare. Ces segments bénéficient d'une demande soutenue et d'une offre adaptée.

Itteville, commune de l'Essonne en Île-de-France, offre un cadre résidentiel attractif et une desserte raisonnable en transports. Le marché locatif y est stable grâce à une demande active et une desserte raisonnable. Cet aperçu présente chiffres clés et quartiers porteurs pour orienter un investissement locatif réfléchi.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Itteville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Itteville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Itteville » : ~3 320 €/m², 5.78 % brut et ~4.05 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus/Équipements (3.92 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré dans la proche périphérie parisienne; ou fonds cherchant une base locative résidentielle avec potentiel de valorisation.

Contexte marché à Itteville

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité gare et centre-ville qui alimentent une demande locative soutenue et une bonne fidélisation des locataires.

Données marché à Itteville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 320 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 653 €/m²

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 603

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.78 %, maison ~6.65 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus/Équipements (3.92 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus/Équipements

Appart. 3,92 %Maison 3,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 900 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Quartier proche des services publics et des équipements. Forte demande pour les T2/T3 destinés à jeunes actifs et étudiants, avec des loyers soutenus par une offre modérée. Possibilités de valorisation via rénovations ciblées et espaces bien entretenus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Équipements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 245 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus/Équipements	4 900 €	16.0 €	3.92 %
Centre-ville	5 200 €	16.5 €	3.81 %
Gare d'Itteville	5 400 €	17.0 €	3.78 %
Rives de l'Yerres	4 700 €	14.8 €	3.78 %
Pavillonnaire Est	4 800 €	15.0 €	3.75 %
Pavillonnaire Ouest	4 600 €	14.0 €	3.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 149 400 €, loyer mensuel indicatif 719 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 265 600 €, loyer mensuel indicatif 1 432 €, soit environ 6.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 116 200 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution des prix et à la desserte ferroviaire; dépendance à la connectivité et aux travaux éventuels sur les infrastructures.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Itteville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré dans la proche périphérie parisienne; ou fonds cherchant une base locative résidentielle avec potentiel de valorisation.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus/Équipements (3.92 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Ouest (4 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés près de la gare et zones centrales; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.05 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Itteville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

149 400 €

+ 10 287 € notaire (est.)

Loyer mensuel

719 €

estimation marché

Rendement brut

5.78 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Itteville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

238 770 €

+ 16 198 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 323 €

estimation marché

Rendement brut

6.65 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Itteville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Itteville

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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