SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Itteville, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Itteville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Itteville).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.78 % ; net indicatif ~4.05 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus/Équipements (3.92 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Profil idéal: investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré dans la proche périphérie parisienne; ou fonds cherchant une base locative résidentielle avec potentiel de valorisation.

Contexte marché à Itteville

Le marché locatif d Itteville offre des rendements solides dans les quartiers bien situés, en particulier pour les petites surfaces près de la gare. Ces segments bénéficient d'une demande soutenue et d'une offre adaptée.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité gare et centre-ville qui alimentent une demande locative soutenue et une bonne fidélisation des locataires.

Où le rendement est le plus intéressant à Itteville

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus/Équipements

Appart. 3,92 %Maison 3,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
4 900 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
4 100 €
Loyer / m² · mois
13,0 €

Synthèse secteur

Quartier proche des services publics et des équipements. Forte demande pour les T2/T3 destinés à jeunes actifs et étudiants, avec des loyers soutenus par une offre modérée. Possibilités de valorisation via rénovations ciblées et espaces bien entretenus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus/Équipements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 245 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus/Équipements4 900 €16.0 €3.92 %
Centre-ville5 200 €16.5 €3.81 %
Gare d'Itteville5 400 €17.0 €3.78 %
Rives de l'Yerres4 700 €14.8 €3.78 %
Pavillonnaire Est4 800 €15.0 €3.75 %
Pavillonnaire Ouest4 600 €14.0 €3.65 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 320 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 653 €/m²

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 603

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.78 % de rendement brut, Itteville figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 83 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 149 400 €, loyer mensuel indicatif 719 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 265 600 €, loyer mensuel indicatif 1 432 €, soit environ 6.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 116 200 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à l'évolution des prix et à la desserte ferroviaire; dépendance à la connectivité et aux travaux éventuels sur les infrastructures.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Itteville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Profil idéal: investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré dans la proche périphérie parisienne; ou fonds cherchant une base locative résidentielle avec potentiel de valorisation.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus/Équipements, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 bien situés près de la gare et zones centrales; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.05 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Itteville (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

149 400 €

+ 10 287 € notaire (est.)

Loyer mensuel

719 €

estimation marché

Rendement brut

5.78 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Itteville. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

238 770 €

+ 16 198 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 323 €

estimation marché

Rendement brut

6.65 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Itteville

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Itteville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Itteville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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