Guide investissement

Appart. 8.54 % brut

Maison 6.58 % brut

Investir à Jarville-la-Malgrange

Grand Est · 9 374 habitants

Marché locatif stable autour de Nancy, avec des opportunités intéressantes sur les T2-T3 bien situés près des transports. Investir ici permet une rentabilité durable grâce à une demande soutenue et des marges de manœuvre sur la rénovation légère.

Jarville-la-Malgrange offre un cadre proche de Nancy avec une démographie stable. Le prix au mètre carré reste attractif par rapport aux grandes villes, permettant d'acquérir des appartements bien situés avec potentiel d'amélioration. Cet avis réunit les quartiers à privilégier et les profils locataires à viser pour maximiser la rentabilité.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Jarville-la-Malgrange).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Jarville-la-Malgrange » : ~1 643 €/m², 8.54 % brut et ~5.98 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et environs (6.78 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un rendement stable dans l'Est, privilégiant les petites surfaces et les logements nécessitant peu de travaux, avec horizon de 5 à 7 ans.

Contexte marché à Jarville-la-Malgrange

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Nancy et réseau de transports, prix d'entrée raisonnables et potentiel d'amélioration par travaux ciblés.

Données marché à Jarville-la-Malgrange

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 643 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.58 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 374

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.54 %, maison ~6.58 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et environs (6.78 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et environs

Appart. 6,78 %Maison 6,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Demande élevée liée à l'étudiant et au personnel universitaire; rotation plus forte mais rendement moyen soutenu. Aptitude à proposer des logements meublés ou de petites surfaces à loyers élevés au m2. À surveiller: saisonnalité et frais de gestion.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et environs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et environs	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Gare et accès transports	2 200 €	12.0 €	6.55 %
Saulx - quartier residentiel sud	2 150 €	11.5 €	6.42 %
Centre-ville	2 350 €	12.5 €	6.38 %
Zone pavillonnaire est	2 100 €	11.0 €	6.29 %
La Malgrange	2 450 €	12.0 €	5.88 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 41 075 €, loyer mensuel indicatif 292 €, soit environ 8.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 73 935 €, loyer mensuel indicatif 526 €, soit environ 8.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 131 440 €, loyer mensuel indicatif 1 047 €, soit environ 9.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 57 505 €, loyer mensuel indicatif 466 €, soit environ 9.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance économique régionale et nécessité d'une gestion active (charges, travaux, vacance ponctuelle).
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Jarville-la-Malgrange : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un rendement stable dans l'Est, privilégiant les petites surfaces et les logements nécessitant peu de travaux, avec horizon de 5 à 7 ans.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et environs (6.78 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire est (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre ou proche gare; maisons de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.98 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Jarville-la-Malgrange. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

73 935 €

+ 5 295 € notaire (est.)

Loyer mensuel

526 €

estimation marché

Rendement brut

8.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Jarville-la-Malgrange (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 12 906 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 036 €

estimation marché

Rendement brut

6.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Jarville-la-Malgrange). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Jarville-la-Malgrange

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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