Guide investissement

Appart. 6.25 % brut

Maison 6.35 % brut

Investir à Jarville-la-Malgrange

Grand Est · 9 374 habitants

Marché locatif stable avec demande forte dans le centre et les zones proches de la gare; opportunité d'investissement via des appartements T2-T3 bien situés.

Jarville-la-Malgrange présente un potentiel locatif interessant grace a sa proximite avec Nancy et sa demographie stable. Le prix au m2 reste accessible par rapport au centre de Nancy, offrant une marge de manoeuvre pour l'achat d'appartements de bon etat. Cet aperçu met en evidence les quartiers a privileger et les profils locataires a viser.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Jarville-la-Malgrange en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Jarville-la-Malgrange).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Jarville-la-Malgrange » : ~2 400 €/m², 6.25 % brut et ~4.38 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et environs (6.78 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un rendement stable dans l'Est, prêts a privilegier des petites surfaces et des logements necessitant peu de travaux, avec horizon de 5 a 7 ans.

Contexte marché à Jarville-la-Malgrange

Marché locatif stable avec demande forte dans le centre et les zones proches de la gare; opportunité d'investissement via des appartements T2-T3 bien situés.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximite de Nancy et reseau de transports, prix d'entree raisonnables et marge de manœuvre pour ameliorer la rentabilite par travaux ciblés.

Données marché à Jarville-la-Malgrange

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.35 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 374

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.25 %, maison ~6.35 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et environs (6.78 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et environs

Appart. 6,78 %Maison 6,55 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Demande elevee liee a l'etudiant et au personnel universitaire; rotation plus forte mais rendement moyen soutenu. Aptitude a proposer des logements meubles ou de petites surfaces a loyers eleves au m2. A surveiller: saisonnalite et frais de gestion.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et environs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et environs	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Gare et accès transports	2 200 €	12.0 €	6.55 %
Saulx - quartier residentiel sud	2 150 €	11.5 €	6.42 %
Centre-ville	2 350 €	12.5 €	6.38 %
Zone pavillonnaire est	2 100 €	11.0 €	6.29 %
La Malgrange	2 450 €	12.0 €	5.88 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 6.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 192 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 7.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 7.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance economique regionale et investissement local necessitant une gestion active (charges, travaux, vacance ponctuelle).
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Jarville-la-Malgrange : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un rendement stable dans l'Est, prêts a privilegier des petites surfaces et des logements necessitant peu de travaux, avec horizon de 5 a 7 ans.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et environs (6.78 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire est (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre ou proche gare; maisons de ville en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.38 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Jarville-la-Malgrange. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

6.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Jarville-la-Malgrange (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.35 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Jarville-la-Malgrange). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Jarville-la-Malgrange

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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